Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
3.42 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.39 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
3 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Essarts-le-Roi).
Rendement locatif attractif dans un territoire résidentiel recherché, avec des loyers stables et une demande locative soutenue.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des transports et services, mixité locative et perspectives de valorisation à moyen terme.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone proche des établissements scolaires, forte demande de logements T2/T3. Bon potentiel de valorisation et de stabilité locative, notamment pour les jeunes couples et étudiants.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus/Écoles Sud | 5 100 € | 15.0 € | 3.53 % |
| Centre-ville | 5 500 € | 15.5 € | 3.38 % |
| Zone pavillonnaire Est | 5 000 € | 14.0 € | 3.36 % |
| Gare et Quartier Nord | 5 400 € | 15.0 € | 3.33 % |
| Forêt et lisière Ouest | 4 700 € | 13.0 € | 3.32 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 4 800 € | 13.0 € | 3.25 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
14.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.42 %
moyenne ville
Prix moyen
4 500 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.07 %
moyenne ville
Population
6 775
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Le rendement à Les Essarts-le-Roi (3.42 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 3.42 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 666 €, soit environ 3.42 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 326 €, soit environ 3.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 3.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Les Essarts-le-Roi (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
666 €
estimation marché
Rendement brut
3.42 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Les Essarts-le-Roi. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
405 000 €
+ 32 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
3.07 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Essarts-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).