Guide investissement

Appart. 5.08 % brut

Maison 4.94 % brut

Investir à Les Herbiers

Pays de la Loire · 16 453 habitants

Le marché locatif des Herbiers offre un potentiel de rendement attractif avec une vacance maîtrisée et une mixité de quartiers propices à l’investissement.

Les Herbiers offre un cadre de vie agréable et une base économique locale stable. Le marché immobilier présente des prix modérés et une demande locative soutenue. Cette fiche détaille les tendances de prix, loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser un portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Les Herbiers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Herbiers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Les Herbiers » : ~2 741 €/m², 5.08 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.74 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré : petites surfaces en centre et maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Les Herbiers

Le marché locatif des Herbiers offre un potentiel de rendement attractif avec une vacance maîtrisée et une mixité de quartiers propices à l’investissement.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au mètre carré modérés et demande locative soutenue; potentiel de valorisation lié à l'emploi local.

Données marché à Les Herbiers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 741 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 141 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 453

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~4.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.74 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 5,74 %Maison 5,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Centre-ville prisé avec commerces, services et accessibilité. Demande locative soutenue et loyers élevés pour les appartements. Bon potentiel pour petites surfaces et investissements meublés. Risque lié à l'évolution de l'attractivité commerciale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Gare	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Campus/Équipements	1 700 €	7.8 €	5.51 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 800 €	8.2 €	5.47 %
Est du Bourg	1 600 €	7.0 €	5.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 525 €, loyer mensuel indicatif 290 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 345 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 219 280 €, loyer mensuel indicatif 1 039 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 95 935 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé hors centre et dépendance à des projets locaux; volatilité économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Les Herbiers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré : petites surfaces en centre et maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.74 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Est du Bourg (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Herbiers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 345 €

+ 8 563 € notaire (est.)

Loyer mensuel

522 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Herbiers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

192 690 €

+ 13 150 € notaire (est.)

Loyer mensuel

794 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Herbiers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Herbiers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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