Prix au m²
Prix immobilier à Les Herbiers : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 100 €/m² (34 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Herbiers).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 100 €/m² (34 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 600 €/m² (Est du Bourg) à 2 300 €/m² (Centre-ville), soit ~44 % d'écart.
- Investisseurs recherchant stabilité et mixité résidentielle: petites surfaces en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire.
Contexte marché à Les Herbiers
Le marché locatif des Herbiers offre un potentiel de rendement intéressant avec une vacance maîtrisée et une demande solide. Privilégier les quartiers centre et gare pour optimiser rentabilité et demande.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au mètre carré modérés et demande locative soutenue; potentiel de valorisation lié à l'emploi local.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Les Herbierspar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Les Herbiers — 34 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Est du Bourg
1 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.60 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
16 453
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Les Herbiers
- MarchéPrix moyen appartement 2 100 €/m² — 34 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleEst du Bourg à 1 600 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 300 €/m²
- Rendement5.60 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Est du Bourg | 1 600 € | 7.0 € | 5.25 % |
| Campus/Équipements | 1 700 € | 7.8 € | 5.51 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 800 € | 8.2 € | 5.47 % |
| Gare | 2 100 € | 10.0 € | 5.71 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 11.0 € | 5.74 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 245 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 441 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque de vacance plus élevé hors centre et dépendance à des projets locaux; volatilité économique locale.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Les Herbiers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant stabilité et mixité résidentielle: petites surfaces en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Est du Bourg offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons familiales en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Les Herbiers, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
441 €
estimation marché
Rendement brut
5.60 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Les Herbiers pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
5.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Les Herbiers
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Herbiers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).