Guide investissement

Appart. 7.88 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Les Mureaux

Île-de-France · 33 977 habitants

Marché locatif dynamique avec rendement attractif dans l'appartement et potentiel de valorisation des maisons, notamment près des gares et du centre.

Les Mureaux présentent un marché locatif résilient en Île-de-France, soutenu par la proximité de Paris et les transports. Les loyers restent attractifs par rapport aux prix d'achat, offrant un bon potentiel de rendement. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Les Mureaux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Mureaux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Les Mureaux » : ~3 200 €/m², 7.88 % brut et ~5.52 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de trésorerie stable avec un risque modéré et une préférence pour les quartiers bien desservis par les transports.

Contexte marché à Les Mureaux

Marché locatif dynamique avec rendement attractif dans l'appartement et potentiel de valorisation des maisons, notamment près des gares et du centre.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte par les transports, forte demande locative et offre diversifiée.

Données marché à Les Mureaux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 977

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.88 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 7,76 %Maison 6,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Quartier central avec commerces et services, forte attractivité locative. Proximité écoles et transports, idéal pour locataires longue durée. Risques: nuisance liée au bruit et saturation en période estivale ou lors d’événements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	22.0 €	7.76 %
Rives de Seine	3 250 €	21.0 €	7.75 %
Campus et Services	3 100 €	20.0 €	7.74 %
Gare et Transport	3 600 €	23.0 €	7.67 %
Saint-Exupéry - Îles	3 150 €	20.0 €	7.62 %
Zone pavillonnaire - Ouest	3 000 €	18.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 8.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des prix et dépendance à la conjoncture; risque de vacance en cas de travaux publics importants.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Les Mureaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de trésorerie stable avec un risque modéré et une préférence pour les quartiers bien desservis par les transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Ouest (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 dans le centre et gare, ou maisons de ville pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Mureaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

7.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Mureaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Mureaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Mureaux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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