Guide investissement
Appart. 9.10 % brut
Maison 6.41 % brut
Investir à Les Mureaux
Île-de-France · 33 977 habitants
Marché locatif dynamique avec un rendement attractif et une valorisation possible des biens situés près des gares et du centre.
Les Mureaux offrent un marché locatif résilient en Île-de-France, porté par la desserte par les transports et la proximité de Paris. Les loyers restent attractifs par rapport aux prix d’achat, avec un potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour investir.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.10 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.37 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Mureaux).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Les Mureaux » : ~2 155 €/m², 9.10 % brut et ~6.37 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Centre-ville (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un flux de trésorerie stable avec une exposition modérée au risque et une préférence pour les zones bien desservies.
Contexte marché à Les Mureaux
Marché locatif dynamique avec un rendement attractif et une valorisation possible des biens situés près des gares et du centre.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et bonne desserte par les transports, forte demande locative et offre diversifiée.
Données marché à Les Mureaux
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.10 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
14.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.41 %
moyenne ville
Contexte
Population
33 977
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.10 %, maison ~6.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.76 %).
Simulez votre projet à Les Mureaux
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Mureaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Les Mureaux
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Les Mureaux.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
