Prix au m²
Prix immobilier à Les Mureaux : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 200 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Mureaux).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 200 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 3 000 €/m² (Zone pavillonnaire - Ouest) à 3 600 €/m² (Gare et Transport), soit ~20 % d'écart.
- Investisseur recherchant un flux de trésorerie stable avec un risque modéré et une préférence pour les quartiers bien desservis par les transports.
Contexte marché à Les Mureaux
Marché locatif dynamique avec rendement attractif dans l'appartement et potentiel de valorisation des maisons, notamment près des gares et du centre.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et desserte par les transports, forte demande locative et offre diversifiée.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Les Mureauxpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Les Mureaux — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire - Ouest
3 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare et Transport
3 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
21.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.88 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 000 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
33 977
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Les Mureaux
- MarchéPrix moyen appartement 3 200 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire - Ouest à 3 000 €/m²
- PremiumGare et Transport à 3 600 €/m²
- Rendement7.88 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire - Ouest | 3 000 € | 18.0 € | 7.20 % |
| Campus et Services | 3 100 € | 20.0 € | 7.74 % |
| Saint-Exupéry - Îles | 3 150 € | 20.0 € | 7.62 % |
| Rives de Seine | 3 250 € | 21.0 € | 7.75 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 22.0 € | 7.76 % |
| Gare et Transport | 3 600 € | 23.0 € | 7.67 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 8.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Volatilité des prix et dépendance à la conjoncture; risque de vacance en cas de travaux publics importants.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Les Mureaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un flux de trésorerie stable avec un risque modéré et une préférence pour les quartiers bien desservis par les transports.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire - Ouest offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement type T2–T3 dans le centre et gare, ou maisons de ville pavillonnaires en périphérie.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Les Mureaux, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
7.88 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Les Mureaux pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
270 000 €
+ 21 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 350 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Mureaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).