Guide investissement
Appart. 6.87 % brut
Maison 4.84 % brut
Investir à Les Pavillons-sous-Bois
Île-de-France · 24 165 habitants
Marché locatif stable et diversifié, avec des loyers soutenus et une accessibilité renforcée par les gares et les axes routiers.
Les Pavillons-sous-Bois est une commune de l’Île-de-France bénéficiant d’une bonne accessibilité vers Paris et d’une offre résidentielle diversifiée. Le marché immobilier y reste plus accessible que le cœur de l’agglomération, tout en attirant une demande locative soutenue par les transports et les commerces. Cette fiche présente des fourchettes de prix et des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et sécurité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.81 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Les Pavillons-sous-Bois » : ~3 161 €/m², 6.87 % brut et ~4.81 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone nord mixte (5.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs cherchant un équilibre entre entrée de gamme et rendement, ou portefeuilles diversifiés en Île-de-France.
Contexte marché à Les Pavillons-sous-Bois
Marché locatif stable et diversifié, avec des loyers soutenus et une accessibilité renforcée par les gares et les axes routiers.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne demande locative et accessibilité Paris; quartiers variés offrent des opportunités de valorisation.
Données marché à Les Pavillons-sous-Bois
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.87 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.84 %
moyenne ville
Contexte
Population
24 165
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.87 %, maison ~4.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone nord mixte (5.18 %).
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