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Rendement locatif

À Les Pavillons-sous-Bois, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Les Pavillons-sous-Bois en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Pavillons-sous-Bois).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.58 % ; net indicatif ~3.21 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (4.56 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre entre entrée de gamme et rendement, ou investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille en Île-de-France.

Contexte marché à Les Pavillons-sous-Bois

Le marché locatif y présente un potentiel de rendement stable, notamment pour les appartements proches des gares et des commerces.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne demande locative et accessibilité Paris; quartiers variés offrent des opportunités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Les Pavillons-sous-Bois

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones étudiantes

Appart. 4,56 %Maison 4,39 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 000 €
Loyer / m² · mois
19,0 €
Maison
Prix / m²
4 100 €
Loyer / m² · mois
15,0 €

Synthèse secteur

Potentiel locatif lié à l'étudiant et au personnel universitaire. Rendement relativement stable en période scolaire mais peut connaître des fluctuations en été. Prévoir une offre adaptée (studios et T2) et une gestion de turnover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 250 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes5 000 €19.0 €4.56 %
Centre-ville6 200 €22.0 €4.26 %
Zone nord mixte5 400 €19.0 €4.22 %
Pavillon résidentiel5 200 €18.0 €4.15 %
Gare et accès transport5 800 €20.0 €4.14 %
Proches bois et espaces verts5 100 €17.0 €4.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 165

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Les Pavillons-sous-Bois offre un rendement de 4.58 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 4.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 4.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Réglementation locale, densité urbaine et bruit en centre, dépendance aux transports; risque de fluctuation selon projets publics.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Les Pavillons-sous-Bois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre entre entrée de gamme et rendement, ou investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille en Île-de-France.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 près des gares et centres, et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.21 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Les Pavillons-sous-Bois (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

4.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Les Pavillons-sous-Bois. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Les Pavillons-sous-Bois

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Pavillons-sous-Bois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Les Pavillons-sous-Bois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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