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Vue de Les Pennes-Mirabeau
Guide investissement
Appart. 4.67 % brut
Maison 4.40 % brut

Photo Christian Dübendorfer sur Unsplash

Investir à Les Pennes-Mirabeau

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 22 161 habitants

Le marché locatif y présente des rendements attractifs sur les appartements en centre et une stabilité dans les zones pavillonnaires. Bon potentiel de valorisation en comblant les besoins de familles et actifs qui travaillent sur Marseille.

Les Pennes-Mirabeau offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Marseille, avec un marché locatif robuste et des prix immobiliers encore raisonnables. Cette fiche par quartier permet d'identifier les segments les plus porteurs et les risques à surveiller pour un investissement locatif. Le double profil appartement et maison permet de constituer un portefeuille diversifié.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Les Pennes-Mirabeau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Pennes-Mirabeau).

À retenir en 30 secondes

  • Guide « investir à Les Pennes-Mirabeau » : ~3 600 €/m², 4.67 % brut et ~3.27 % net indicatif — marché modéré.
  • Repère rendement secteur : Campus et services (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
  • Investisseurs recherchant du rendement régulier et exposition mixte appartement/maison, prêt à viser les quartiers centre et périphérie.

Contexte marché à Les Pennes-Mirabeau

Le marché locatif y présente des rendements attractifs sur les appartements en centre et une stabilité dans les zones pavillonnaires. Bon potentiel de valorisation en comblant les besoins de familles et actifs qui travaillent sur Marseille.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Marseille et diversité des zones résidentielles offrent une base solide pour diversifier un portefeuille locatif et lisser les cycles.

Données marché à Les Pennes-Mirabeau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 161

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~4.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et services

Appart. 4,80 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 500 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
10,5 €

Synthèse secteur

Fort appel étudiant et prestations associées. Loyers plus réguliers autour des périodes universitaires. Dépendance saisonnière mais potentiel de valorisation si campus se développe. Bon complément pour un portefeuille diversifié.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et services3 500 €14.0 €4.80 %
Gare et axe routier3 800 €15.0 €4.74 %
Centre-ville4 200 €16.0 €4.57 %
Zone pavillonnaire Nord3 300 €12.5 €4.55 %
Zone industrielle et commerciale2 900 €10.0 €4.14 %
Rive sud résidentielle3 200 €11.0 €4.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la dynamique urbaine et trafic, risques de vacance dans les zones moins centrales et saisonnalité liée au campus.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Les Pennes-Mirabeau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement régulier et exposition mixte appartement/maison, prêt à viser les quartiers centre et périphérie.
Par quel quartier commencer
Rendement : partir de Campus et services (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle et commerciale (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier
Appartement centre-ville et maison pavillonnaire nord; privilégier des surfaces moyennes (T2–T4) et pavillons avec jardin.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
  • Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
  • Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Pennes-Mirabeau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Pennes-Mirabeau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Pennes-Mirabeau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Pennes-Mirabeau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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