Rendement locatif

À Les Pennes-Mirabeau, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.67 % ; net indicatif ~3.27 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et services (4.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement régulier et exposition mixte appartement/maison, prêt à viser les quartiers centre et périphérie.

Contexte marché à Les Pennes-Mirabeau

Le marché locatif y présente des rendements attractifs sur les appartements en centre et une stabilité dans les zones pavillonnaires. Bon potentiel de valorisation en comblant les besoins de familles et actifs qui travaillent sur Marseille.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Marseille et diversité des zones résidentielles offrent une base solide pour diversifier un portefeuille locatif et lisser les cycles.

Où le rendement est le plus intéressant à Les Pennes-Mirabeau

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services

Appart. 4,80 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Fort appel étudiant et prestations associées. Loyers plus réguliers autour des périodes universitaires. Dépendance saisonnière mais potentiel de valorisation si campus se développe. Bon complément pour un portefeuille diversifié.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Gare et axe routier	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Zone pavillonnaire Nord	3 300 €	12.5 €	4.55 %
Zone industrielle et commerciale	2 900 €	10.0 €	4.14 %
Rive sud résidentielle	3 200 €	11.0 €	4.13 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 161

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Les Pennes-Mirabeau offre un rendement de 4.67 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique urbaine et trafic, risques de vacance dans les zones moins centrales et saisonnalité liée au campus.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Les Pennes-Mirabeau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement régulier et exposition mixte appartement/maison, prêt à viser les quartiers centre et périphérie.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et services, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et maison pavillonnaire nord; privilégier des surfaces moyennes (T2–T4) et pavillons avec jardin.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Les Pennes-Mirabeau (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Les Pennes-Mirabeau. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Les Pennes-Mirabeau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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