Guide investissement

Appart. 5.79 % brut

Maison 5.28 % brut

Photo Barthelemy de Mazenod sur Unsplash

Investir à Lescar

Nouvelle-Aquitaine · 9 524 habitants

Le marché locatif de Lescar offre une rentabilité attractive en périphérie de Pau, avec une demande soutenue dans le centre et les zones résidentielles. Opter pour des appartements T2-T3 en centre ou des maisons pavillonnaires est une stratégie adaptée.

Lescar, proche de Pau, bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à sa desserte et son cadre résidentiel. Le marché présente des prix encore accessibles pour la périphérie urbaine tout en offrant une rentabilité intéressante. Cette fiche synthétise les indicateurs clés pour orienter un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Lescar en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lescar).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lescar » : ~2 900 €/m², 5.79 % brut et ~4.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur privé recherchant une rentabilité intéressante et une gestion locative raisonnable, idéal pour un portefeuille diversifié dans la périphérie de Pau.

Contexte marché à Lescar

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel attractif avec desserte efficace vers Pau et les Pyrénées, offrant une base locative stable et des perspectives de valorisation modérées.

Données marché à Lescar

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 524

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.79 %, maison ~5.28 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,20 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier bien desservi par les transports, attractif pour locataires actifs et étudiants. Surface petites à moyennes performantes, offrant une rentabilité stable. Risque modéré lié à la rotation locative et à l’effet saisonnier des étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 000 €	15.5 €	6.20 %
Campus universitaire	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Zone résidentielle Ouest	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	12.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations de la demande étudiante et dépendance à l’emploi local; sensibilité à la conjoncture économique et à l’évolution des loyers dans une zone périurbaine.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Lescar : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé recherchant une rentabilité intéressante et une gestion locative raisonnable, idéal pour un portefeuille diversifié dans la périphérie de Pau.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et maisons mitoyennes en zone pavillonnaire; privilégier les profils familles et jeunes couples.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation 0,7 × brut, vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lescar. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lescar (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

225 000 €

+ 18 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lescar). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lescar

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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