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Rendement locatif

À Lescar, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Lescar en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lescar).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.79 % ; net indicatif ~4.05 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (6.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur privé recherchant une rentabilité intéressante et une gestion locative raisonnable, idéal pour un portefeuille diversifié dans la périphérie de Pau.

Contexte marché à Lescar

Le marché locatif de Lescar offre une rentabilité attractive en périphérie de Pau, avec une demande soutenue dans le centre et les zones résidentielles. Opter pour des appartements T2-T3 en centre ou des maisons pavillonnaires est une stratégie adaptée.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel attractif avec desserte efficace vers Pau et les Pyrénées, offrant une base locative stable et des perspectives de valorisation modérées.

Où le rendement est le plus intéressant à Lescar

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Gare

Appart. 6,20 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
15,5 €
Maison
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Quartier bien desservi par les transports, attractif pour locataires actifs et étudiants. Surface petites à moyennes performantes, offrant une rentabilité stable. Risque modéré lié à la rotation locative et à l’effet saisonnier des étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare3 000 €15.5 €6.20 %
Campus universitaire3 100 €16.0 €6.19 %
Centre-ville3 200 €15.0 €5.63 %
Zone résidentielle Ouest2 900 €13.5 €5.59 %
Zone pavillonnaire Est2 600 €12.0 €5.54 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 524

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.79 % de rendement brut, Lescar figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Variations de la demande étudiante et dépendance à l’emploi local; sensibilité à la conjoncture économique et à l’évolution des loyers dans une zone périurbaine.
  • Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Lescar : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur privé recherchant une rentabilité intéressante et une gestion locative raisonnable, idéal pour un portefeuille diversifié dans la périphérie de Pau.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 en centre-ville et maisons mitoyennes en zone pavillonnaire; privilégier les profils familles et jeunes couples.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lescar (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lescar. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

225 000 €

+ 18 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Lescar

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lescar). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Lescar

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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