Guide investissement

Appart. 3.35 % brut

Maison 7.65 % brut

Investir à Lésigny

Île-de-France · 7 102 habitants

Marché locatif francilien dynamique avec des quartiers bien desservis et des opportunités dans les petites surfaces et les pavillons.

Lésigny offre un potentiel locatif intéressant en Île-de-France. Le marché présente une demande stable de familles et de jeunes actifs en quête de résidences proches de Paris tout en restant accessible. Cet aperçu cible les investisseurs souhaitant optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Lésigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lésigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lésigny » : ~6 600 €/m², 3.35 % brut et ~2.34 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Prés (3.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à un investisseur recherchant un rendement stable avec exposition à l'Île-de-France et une part de biens à louer rapidement.

Contexte marché à Lésigny

Marché locatif francilien dynamique avec des quartiers bien desservis et des opportunités dans les petites surfaces et les pavillons.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports adaptés, mixité résidentielle attractive.

Données marché à Lésigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 600 €/m²

Loyer moyen

18.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 643 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 102

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

3.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 3.35 %, maison ~7.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Prés (3.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Prés

Appart. 3,60 %Maison 3,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, majorité de familles et couples établis. Loyers des logements individuels moins élevés que centre-ville, ce qui peut réduire le rendement locatif à court terme mais offre stabilité à long terme. Fort potentiel de valorisation grâce à la demande familiale soutenue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Prés

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Prés	6 000 €	18.0 €	3.60 %
Lac des Vignes	6 500 €	19.0 €	3.51 %
Campus des Hauts	6 700 €	19.5 €	3.49 %
Centre-ville	6 400 €	18.5 €	3.47 %
Gare	7 000 €	20.0 €	3.43 %
Parc Résidentiel	6 300 €	18.0 €	3.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 165 000 €, loyer mensuel indicatif 461 €, soit environ 3.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 297 000 €, loyer mensuel indicatif 829 €, soit environ 3.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 528 000 €, loyer mensuel indicatif 1 650 €, soit environ 3.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 231 000 €, loyer mensuel indicatif 735 €, soit environ 3.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité des travaux de rénovation et dépendance à la conjoncture régionale; sensibilité à la vacance autour des projets immobiliers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Lésigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur recherchant un rendement stable avec exposition à l'Île-de-France et une part de biens à louer rapidement.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Prés combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et zones pavillonnaires; maisons individuelles adaptées pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.34 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lésigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

297 000 €

+ 20 049 € notaire (est.)

Loyer mensuel

829 €

estimation marché

Rendement brut

3.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lésigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

237 870 €

+ 16 138 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 517 €

estimation marché

Rendement brut

7.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lésigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lésigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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