Rendement locatif

À Lésigny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.45 % ; net indicatif ~2.42 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire des Prés (3.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Convient à un investisseur recherchant un rendement stable avec exposition à l'Île-de-France et une part de biens à louer rapidement.

Contexte marché à Lésigny

Marché locatif francilien dynamique sans volatilité extrême, avec des quartiers bien desservis par le réseau régional et des opportunités dans les petites surfaces et pavillons.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports adaptés, mixité résidentielle attractive.

Où le rendement est le plus intéressant à Lésigny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Prés

Appart. 3,60 %Maison 3,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, majorité de familles et couples établis. Loyers des logements individuels moins élevés que centre-ville, ce qui peut réduire le rendement locatif à court terme mais offre stabilité à long terme. Fort potentiel de valorisation grâce à la demande familiale soutenue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Prés

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Prés	6 000 €	18.0 €	3.60 %
Lac des Vignes	6 500 €	19.0 €	3.51 %
Campus des Hauts	6 700 €	19.5 €	3.49 %
Centre-ville	6 400 €	18.5 €	3.47 %
Gare	7 000 €	20.0 €	3.43 %
Parc Résidentiel	6 300 €	18.0 €	3.43 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 600 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 102

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Lésigny (3.45 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 165 000 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 3.45 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 297 000 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 3.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 528 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 3.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 231 000 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 3.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité des travaux de rénovation et dépendance à la conjoncture régionale; sensibilité à la vacance autour des projets immobiliers.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Lésigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur recherchant un rendement stable avec exposition à l'Île-de-France et une part de biens à louer rapidement.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire des Prés, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; pavillons en zone pavillonnaire pour locataires familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.42 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lésigny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

297 000 €

+ 23 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

3.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lésigny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lésigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Lésigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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