Guide investissement
Appart. 7.17 % brut
Maison 5.40 % brut
Investir à Libourne
Nouvelle-Aquitaine · 24 557 habitants
Le marché locatif libournais offre un équilibre entre loyers maîtrisés et prix d’entrée raisonnables, avec des opportunités en centre et autour de la gare. Rendement attractif pour des biens bien situés et une gestion maîtrisée.
Libourne présente un marché résidentiel attractif avec une demande locative soutenue et des rendements intéressants dans le résidentiel. Cette fiche détaille les quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité et la valorisation des biens. Elle est utile pour cibler des investissements en centre-ville et dans les zones pavillonnaires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.17 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.02 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Libourne » : ~2 168 €/m², 7.17 % brut et ~5.02 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant une rentabilité stable et diversification résidentielle, notamment via colocations et locations longue durée dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
Contexte marché à Libourne
Le marché locatif libournais offre un équilibre entre loyers maîtrisés et prix d’entrée raisonnables, avec des opportunités en centre et autour de la gare. Rendement attractif pour des biens bien situés et une gestion maîtrisée.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Stabilité de la demande locative locale et coût d’entrée raisonnable favorisent une rentabilité attractive sur le long terme.
Données marché à Libourne
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.17 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.40 %
moyenne ville
Contexte
Population
24 557
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.17 %, maison ~5.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.46 %).
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