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Rendement locatif

À Libourne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Libourne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Libourne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.00 % ; net indicatif ~4.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (6.46 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable et diversification, privilégier le résidentiel; possibilités de colocation et de location longue durée dans le centre et les zones universitaires.

Contexte marché à Libourne

Le marché locatif libournais offre un équilibre entre loyers raisonnables et prix d'entrée accessibles, avec des opportunités en centre et autour de la gare.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Stabilité de la demande locative et coût d’entrée raisonnable favorisent une rentabilité attractive sur le long terme.

Où le rendement est le plus intéressant à Libourne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 6,46 %Maison 5,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
10,0 €

Synthèse secteur

Gare: proximité et flux pendulaires favorisent une rotation locative soutenue. Avantages: demande récurrente et facilité d’accès pour les locataires travaillant en périphérie. Risques: nuisances possibles et concurrence des biens proches de la station. Bon potentiel pour stabilité de rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare2 600 €14.0 €6.46 %
Campus universitaire3 000 €16.0 €6.40 %
Zone pavillonnaire2 400 €12.0 €6.00 %
Port et bords de Dordogne2 750 €13.5 €5.89 %
Marais / périphérie2 550 €12.0 €5.65 %
Centre-ville3 200 €15.0 €5.63 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 750 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 557

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.00 % de rendement brut, Libourne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 750 €, loyer mensuel indicatif 344 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 750 €, loyer mensuel indicatif 619 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 1 232 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 250 €, loyer mensuel indicatif 549 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de concentration dans certains quartiers étudiants et dépendance à l'activité économique locale; saisonnalité et travaux éventuels.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Libourne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable et diversification, privilégier le résidentiel; possibilités de colocation et de location longue durée dans le centre et les zones universitaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Libourne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

123 750 €

+ 9 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

619 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Libourne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

942 €

estimation marché

Rendement brut

6.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Libourne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Libourne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Libourne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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