Guide investissement

Appart. 7.76 % brut

Maison 7.71 % brut

Investir à Livron-sur-Drôme

Auvergne-Rhône-Alpes · 9 298 habitants

Le marché locatif de Livron-sur-Drôme offre des rendements attractifs pour des T2/T3 en centre-ville et zones pavillonnaires, avec des loyers modérés propices à la stabilité.

Livron-sur-Drôme est une ville moyenne de la Drôme, offrant un potentiel d'investissement locatif stable grâce à sa proximité avec Valence et ses services de quartier. Le marché y est raisonnablement équilibré avec une demande locative soutenue pour les T2 et T3. Cette fiche présente les niveaux de prix, loyers et rendements attendus pour guider votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Livron-sur-Drôme).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Livron-sur-Drôme » : ~1 700 €/m², 7.76 % brut et ~5.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives de la Drôme (8.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement solide dans une ville moyenne française, avec moins de volatilité que les grandes métropoles et une demande locative soutenue par l'emploi et les déplacements vers Valence.

Contexte marché à Livron-sur-Drôme

Le marché locatif de Livron-sur-Drôme offre des rendements attractifs pour des T2/T3 en centre-ville et zones pavillonnaires, avec des loyers modérés propices à la stabilité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement stratégique près de Valence, offre diversifiée de logements et coûts d'acquisition encore modérés garantissant des rendements intéressants.

Données marché à Livron-sur-Drôme

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 298

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.76 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Drôme (8.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de la Drôme

Appart. 8,80 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable le long de la Drôme, attractif pour les familles et les jeunes actifs cherchant calme et cadre naturel. Présence de services limités qui peut modérer la demande ponctuelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de la Drôme

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de la Drôme	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Gare et accès transport	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Quartier des Vignes	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Hameau de la Petite Drôme	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Zone Pavillonnaire Nord	1 600 €	10.0 €	7.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et à la démographie; tensions sur l'inventaire et risques de vacance dans les zones moins bien desservies.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Livron-sur-Drôme : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement solide dans une ville moyenne française, avec moins de volatilité que les grandes métropoles et une demande locative soutenue par l'emploi et les déplacements vers Valence.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de la Drôme (8.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hameau de la Petite Drôme (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et zones pavillonnaires; maisons de ville à rénover peu coûteuses

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.43 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Livron-sur-Drôme. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Livron-sur-Drôme (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Livron-sur-Drôme). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Livron-sur-Drôme

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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