Rendement locatif

À Livron-sur-Drôme, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Livron-sur-Drôme en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Livron-sur-Drôme).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.48 % ; net indicatif ~5.94 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de la Drôme (8.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement solide dans une ville moyenne française, avec une demande locative soutenue et une accessibilité vers Valence.

Contexte marché à Livron-sur-Drôme

Rendements locatifs attractifs pour des T2/T3 en centre-ville et zones pavillonnaires, avec des loyers modérés propices à la stabilité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Valence et offre diversifiée de logements à des coûts d'acquisition encore raisonnables, favorisant des rendements intéressants.

Où le rendement est le plus intéressant à Livron-sur-Drôme

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de la Drôme

Appart. 8,80 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable le long de la Drôme, attractif pour les familles et les jeunes actifs cherchant calme et cadre naturel. Présence de services limités qui peut modérer la demande ponctuelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de la Drôme

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de la Drôme	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Gare et accès transport	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Quartier des Vignes	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Hameau de la Petite Drôme	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Zone Pavillonnaire Nord	1 600 €	10.0 €	7.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 561 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 004 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.11 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 298

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.48 % de rendement brut, Livron-sur-Drôme figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 025 €, loyer mensuel indicatif 276 €, soit environ 8.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 245 €, loyer mensuel indicatif 496 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 880 €, loyer mensuel indicatif 988 €, soit environ 9.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 635 €, loyer mensuel indicatif 440 €, soit environ 9.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et démographie; risques de vacance dans les zones moins bien desservies et sensibilité à l'économie régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Livron-sur-Drôme : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement solide dans une ville moyenne française, avec une demande locative soutenue et une accessibilité vers Valence.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de la Drôme, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et zones pavillonnaires, avec potentiel de réhabilitation des maisons de ville.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.94 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Livron-sur-Drôme (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

70 245 €

+ 5 268 € notaire (est.)

Loyer mensuel

496 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Livron-sur-Drôme. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

180 360 €

+ 13 527 € notaire (est.)

Loyer mensuel

918 €

estimation marché

Rendement brut

6.11 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Livron-sur-Drôme

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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