Rentabilité attractive grâce à une demande stable et à l'offre variée; privilégiez les appartements bien situés et les pavillons familiaux.
Longuenée-en-Anjou offre un cadre résidentiel calme à proximité d'Angers, idéal pour l'investissement locatif. Le marché reste attractif grâce à des loyers raisonnables et une demande familiale stable. Cet aperçu s'adresse à l'investisseur souhaitant diversifier son portefeuille dans les Pays de la Loire.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.24 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.07 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longuenée-en-Anjou).
Rentabilité attractive grâce à une demande stable et à l'offre variée; privilégiez les appartements bien situés et les pavillons familiaux.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attrayant et proximité d'Angers qui soutiennent une demande locative soutenue et des loyers résilients.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 000 €/m²
Loyer moyen
12.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.24 %
moyenne ville
Prix moyen
2 225 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.38 %
moyenne ville
Population
6 334
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.24 %, maison ~5.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerces et services (5.84 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone avec forte densité de services, idéale pour une clientèle recherchant commodité. Petits ensembles et maisons se louent rapidement. Risque: bruit et saturation commerciale.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone commerces et services | 1 850 € | 9.0 € | 5.84 % |
| Campus et zones étudiantes | 2 100 € | 10.0 € | 5.71 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 9.0 € | 5.68 % |
| Bords de Mayenne | 1 700 € | 8.0 € | 5.65 % |
| Zone pavillonnaire du Grand Val | 1 500 € | 7.0 € | 5.60 % |
| Gare et accès rapides | 1 800 € | 8.0 € | 5.33 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 302 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 1 081 €, soit environ 8.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 482 €, soit environ 8.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longuenée-en-Anjou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
90 000 €
+ 6 358 € notaire (est.)
Loyer mensuel
543 €
estimation marché
Rendement brut
7.24 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Longuenée-en-Anjou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
200 250 €
+ 13 650 € notaire (est.)
Loyer mensuel
897 €
estimation marché
Rendement brut
5.38 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longuenée-en-Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Longuenée-en-Anjou.
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