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Rendement locatif

À Longuenée-en-Anjou, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.68 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Longuenée-en-Anjou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longuenée-en-Anjou).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.68 % ; net indicatif ~3.98 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quartier commerces et services (5.84 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre risque-rendement avec une exposition résidentielle moyenne et un horizon de 5 à 7 ans. Préférence pour des biens bien situés à proximité des commodités et transports.

Contexte marché à Longuenée-en-Anjou

Le marché locatif local présente un rendement solide grâce à des loyers compétitifs et une demande familiale stable. Investissez dans des appartements bien situés et des pavillons pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Angers et cadre de vie agréable favorisent une demande locative stable et des loyers résilients. Des prix d'entrée attractifs par rapport aux grandes villes renforcent l'attractivité.

Où le rendement est le plus intéressant à Longuenée-en-Anjou

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Quartier commerces et services

Appart. 5,84 %Maison 5,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 850 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 450 €
Loyer / m² · mois
6,5 €

Synthèse secteur

Zone dense en commerces, idéale pour les locataires recherche de commodité au quotidien. Appartements T2/T3 et petites maisons se louent rapidement grâce à la facilité d'accès aux services. Le risque réside dans la densité et la gestion du bruit en période d'activité commerciale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier commerces et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Quartier commerces et services1 850 €9.0 €5.84 %
Campus et zones étudiantes2 100 €10.0 €5.71 %
Centre-ville1 900 €9.0 €5.68 %
Bords de Mayenne1 700 €8.0 €5.65 %
Zone pavillonnaire du Grand Val1 500 €7.0 €5.60 %
Gare et accès rapides1 800 €8.0 €5.33 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.68 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 334

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.68 % de rendement brut, Longuenée-en-Anjou figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance de la conjoncture locale et à la vacance ponctuelle dans les sections moins dynamiques. Variation des loyers selon les saisons et l'attractivité des offres concurrentes.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Longuenée-en-Anjou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre risque-rendement avec une exposition résidentielle moyenne et un horizon de 5 à 7 ans. Préférence pour des biens bien situés à proximité des commodités et transports.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quartier commerces et services, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3/T4 en centre et pavillons orientés famille dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.98 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Longuenée-en-Anjou (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

5.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Longuenée-en-Anjou. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Longuenée-en-Anjou

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longuenée-en-Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Longuenée-en-Anjou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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