Guide investissement
Appart. 9.74 % brut
Maison 6.34 % brut
Investir à Longwy
Grand Est · 15 191 habitants
Rendement locatif attractif dans un marché régional en reprise, avec des loyers compétitifs et des opportunités de valorisation dans les quartiers.
Longwy offre un coût d’entrée attractif avec une demande locative soutenue dans le Grand Est. Cet aperçu présente les quartiers à privilégier et les opportunités de rénovation légère pour optimiser la rentabilité. L’analyse combine prix au m², loyers et indicateurs de tension afin d’aider à construire un portefeuille équilibré.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.74 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.82 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Longwy » : ~1 742 €/m², 9.74 % brut et ~6.82 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Ville Haute (12.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable avec un coût d’entrée modeste et la possibilité de travaux de rénovation pour accroître la valorisation. Bon équilibre pour portefeuille diversifié.
Contexte marché à Longwy
Rendement locatif attractif dans un marché régional en reprise, avec des loyers compétitifs et des opportunités de valorisation dans les quartiers.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Coût d’acquisition bas et diversité d’offres locatives, notamment en centre et gare. Potentiel de valorisation par rénovations ciblées.
Données marché à Longwy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.74 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.34 %
moyenne ville
Contexte
Population
15 191
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
16.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.74 %, maison ~6.34 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ville Haute (12.57 %).
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