Guide investissement

Appart. 10.80 % brut

Maison 11.25 % brut

Investir à Longwy

Grand Est · 15 191 habitants

Le marché locatif de Longwy présente des rendements attractifs sur les appartements et les maisons, soutenu par la proximité du Luxembourg et des infrastructures locales.

Longwy offre un coût d'entrée attractif et une demande locative présente grâce à sa localisation en Grand Est et à proximité du Luxembourg. Le marché est composé de secteurs dynamiques en centre-ville et d'opportunités en zones pavillonnaires. Cet aperçu vise à guider l'investisseur vers les segments les plus performants.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Longwy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longwy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Longwy » : ~1 000 €/m², 10.80 % brut et ~7.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Ville Haute (12.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement élevé avec un faible coût d'entrée dans une ville en reprise.

Contexte marché à Longwy

Le marché locatif de Longwy présente des rendements attractifs sur les appartements et les maisons, soutenu par la proximité du Luxembourg et des infrastructures locales.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Coût d'acquisition bas et offre locative variée, avec demande stable dans le centre et potentiel de valorisation sur les zones pavillonnaires.

Données marché à Longwy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

800 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 191

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.80 %, maison ~11.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ville Haute (12.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Ville Haute

Appart. 12,57 %Maison 10,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé par familles et jeunes professionnels. Loyers au m2 plus élevés grâce à la proximité des services et écoles. Possibilité d amélioration par rénovations ciblées et valorisation des surfaces familiales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ville Haute

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Ville Haute	1 050 €	11.0 €	12.57 %
Longwy-Haut	750 €	7.5 €	12.00 %
Plateau	900 €	9.0 €	12.00 %
Gare	1 000 €	9.5 €	11.40 %
Cité Ignace	850 €	8.0 €	11.29 %
Centre-ville	1 100 €	10.0 €	10.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 10.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 10.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 12.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 12.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité économique locale et volatilité des loyers dans certains quartiers, dépendance à l'emploi industriel.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Longwy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement élevé avec un faible coût d'entrée dans une ville en reprise.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Ville Haute (12.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Longwy-Haut (750 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou gare; Maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longwy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

45 000 €

+ 3 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

10.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Longwy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

11.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longwy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Longwy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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