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Rendement locatif

À Longwy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Longwy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longwy).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 10.80 % ; net indicatif ~7.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Ville Haute (12.57 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement élevé avec un faible coût d'entrée dans une ville en reprise.

Contexte marché à Longwy

Le marché locatif de Longwy présente des rendements attractifs sur les appartements et les maisons, soutenu par la proximité du Luxembourg et des infrastructures locales.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Coût d'acquisition bas et offre locative variée, avec demande stable dans le centre et potentiel de valorisation sur les zones pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Longwy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Ville Haute

Appart. 12,57 %Maison 10,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
900 €
Loyer / m² · mois
8,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé par familles et jeunes professionnels. Loyers au m2 plus élevés grâce à la proximité des services et écoles. Possibilité d amélioration par rénovations ciblées et valorisation des surfaces familiales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ville Haute

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Ville Haute1 050 €11.0 €12.57 %
Longwy-Haut750 €7.5 €12.00 %
Plateau900 €9.0 €12.00 %
Gare1 000 €9.5 €11.40 %
Cité Ignace850 €8.0 €11.29 %
Centre-ville1 100 €10.0 €10.91 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

800 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 191

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 10.80 % de rendement brut, Longwy figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 10.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 10.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 12.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 12.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vulnérabilité économique locale et volatilité des loyers dans certains quartiers, dépendance à l'emploi industriel.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Longwy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement élevé avec un faible coût d'entrée dans une ville en reprise.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Ville Haute, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville ou gare; Maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~7.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Longwy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

45 000 €

+ 3 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

10.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Longwy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

11.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Longwy

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longwy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Longwy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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