SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Longwy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Longwy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longwy).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 9.74 % ; net indicatif ~6.82 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Ville Haute (12.57 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable avec un coût d’entrée modeste et la possibilité de travaux de rénovation pour accroître la valorisation. Bon équilibre pour portefeuille diversifié.

Contexte marché à Longwy

Rendement locatif attractif dans un marché régional en reprise, avec des loyers compétitifs et des opportunités de valorisation dans les quartiers.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Coût d’acquisition bas et diversité d’offres locatives, notamment en centre et gare. Potentiel de valorisation par rénovations ciblées.

Où le rendement est le plus intéressant à Longwy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Ville Haute

Appart. 12,57 %Maison 10,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
900 €
Loyer / m² · mois
8,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé par familles et jeunes professionnels; loyers au m² plus élevés grâce à la proximité des services et écoles. Potentiel de valorisation par aménagements familiaux et rénovations ciblées. Risque modéré lié à une concentration de patrimoine lié à l’ancien réseau urbain; une gestion proactive peut limiter les vacances locatives et augmenter la rentabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ville Haute

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Ville Haute1 050 €11.0 €12.57 %
Longwy-Haut750 €7.5 €12.00 %
Plateau900 €9.0 €12.00 %
Gare1 000 €9.5 €11.40 %
Cité Ignace850 €8.0 €11.29 %
Centre-ville1 100 €10.0 €10.91 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 742 €/m²

Loyer moyen

14.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 954 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.34 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 191

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 9.74 % de rendement brut, Longwy figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 550 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 9.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 390 €, loyer mensuel indicatif 636 €, soit environ 9.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 139 360 €, loyer mensuel indicatif 1 267 €, soit environ 10.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 60 970 €, loyer mensuel indicatif 564 €, soit environ 11.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique locale et volatilité selon les quartiers; vigilance sur les vacances locatives et les travaux de copropriété pour maîtriser les coûts.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Longwy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable avec un coût d’entrée modeste et la possibilité de travaux de rénovation pour accroître la valorisation. Bon équilibre pour portefeuille diversifié.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Ville Haute, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.82 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Longwy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

78 390 €

+ 5 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

636 €

estimation marché

Rendement brut

9.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Longwy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

175 860 €

+ 12 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

930 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Longwy

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longwy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Longwy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à LongwyRendement locatif — LongwyPrix immobilier — LongwySimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)