Guide investissement

Appart. 6.20 % brut

Maison 5.71 % brut

Investir à Loos-en-Gohelle

Hauts-de-France · 6 896 habitants

Le marché locatif de Loos-en-Gohelle offre un rendement brut raisonnable et une demande locative soutenue, notamment dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Loos-en-Gohelle présente un marché locatif en phase de consolidation dans la région Hauts-de-France. Avec une population de près de 6 900 habitants et une desserte régionale efficace, le secteur locatif attire des profils d'artisans, de salariés et d'étudiants. Cette fiche d'analyse propose des chiffres réalistes et des quartiers à viser pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Loos-en-Gohelle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Loos-en-Gohelle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Loos-en-Gohelle » : ~1 760 €/m², 6.20 % brut et ~4.34 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Bois des Dames (6.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, idéal pour un investissement à long terme en petites surfaces ou maisons.

Contexte marché à Loos-en-Gohelle

Le marché locatif de Loos-en-Gohelle offre un rendement brut raisonnable et une demande locative soutenue, notamment dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Lens et l'emploi régional, desserte routière et potentiel de valorisation par rénovation.

Données marché à Loos-en-Gohelle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 760 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 450 €/m²

Loyer moyen

6.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 896

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.20 %, maison ~5.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bois des Dames (6.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Bois des Dames

Appart. 6,17 %Maison 5,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Quartier calme près des espaces verts, attractif pour les locataires recherchant qualité de vie et tranquillité. Prix d’achat et loyers raisonnables avec potentiel d’amélioration par aménagements. Prévoir une veille sur l’évolution du parc et la préservation du cadre de vie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bois des Dames

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bois des Dames	1 750 €	9.0 €	6.17 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Les Landes (Est)	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire - Les Bruyères	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Gare	1 700 €	8.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 000 €, loyer mensuel indicatif 228 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 79 200 €, loyer mensuel indicatif 410 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 140 800 €, loyer mensuel indicatif 815 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 61 600 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque économique local lié à la région et dépendance au marché régional, volatilité des loyers et vacance potentielle en période de rénovation urbaine.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Loos-en-Gohelle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, idéal pour un investissement à long terme en petites surfaces ou maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bois des Dames (6.17 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Les Bruyères (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et petites maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.34 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Loos-en-Gohelle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

79 200 €

+ 6 336 € notaire (est.)

Loyer mensuel

410 €

estimation marché

Rendement brut

6.21 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Loos-en-Gohelle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

621 €

estimation marché

Rendement brut

5.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Loos-en-Gohelle

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Loos-en-Gohelle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Loos-en-Gohelle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Loos-en-GohelleRendement locatif — Loos-en-Gohelle Prix immobilier — Loos-en-Gohelle Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Loos-en-Gohelle

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Loos-en-Gohelle.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat