SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Loos-en-Gohelle, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Loos-en-Gohelle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Loos-en-Gohelle).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.20 % ; net indicatif ~4.34 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bois des Dames (6.17 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, idéal pour un investissement à long terme en petites surfaces ou maisons.

Contexte marché à Loos-en-Gohelle

Le marché locatif de Loos-en-Gohelle offre un rendement brut raisonnable et une demande locative soutenue, notamment dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Lens et l'emploi régional, desserte routière et potentiel de valorisation par rénovation.

Où le rendement est le plus intéressant à Loos-en-Gohelle

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Bois des Dames

Appart. 6,17 %Maison 5,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 750 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 450 €
Loyer / m² · mois
7,2 €

Synthèse secteur

Quartier calme près des espaces verts, attractif pour les locataires recherchant qualité de vie et tranquillité. Prix d’achat et loyers raisonnables avec potentiel d’amélioration par aménagements. Prévoir une veille sur l’évolution du parc et la préservation du cadre de vie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bois des Dames

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Bois des Dames1 750 €9.0 €6.17 %
Centre-ville1 900 €9.5 €6.00 %
Les Landes (Est)1 800 €9.0 €6.00 %
Zone pavillonnaire - Les Bruyères1 650 €8.0 €5.82 %
Gare1 700 €8.0 €5.65 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 760 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 450 €/m²

Loyer moyen

6.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 896

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.20 % de rendement brut, Loos-en-Gohelle figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 000 €, loyer mensuel indicatif 228 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 79 200 €, loyer mensuel indicatif 410 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 140 800 €, loyer mensuel indicatif 815 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 61 600 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque économique local lié à la région et dépendance au marché régional, volatilité des loyers et vacance potentielle en période de rénovation urbaine.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Loos-en-Gohelle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, idéal pour un investissement à long terme en petites surfaces ou maisons.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bois des Dames, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et petites maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.34 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Loos-en-Gohelle (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

79 200 €

+ 6 336 € notaire (est.)

Loyer mensuel

410 €

estimation marché

Rendement brut

6.21 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Loos-en-Gohelle. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

621 €

estimation marché

Rendement brut

5.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Loos-en-Gohelle

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Loos-en-Gohelle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Loos-en-Gohelle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Loos-en-GohelleRendement locatif — Loos-en-GohellePrix immobilier — Loos-en-GohelleSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)