Guide investissement

Appart. 7.24 % brut

Maison 6.85 % brut

Investir à Louhans

Bourgogne-Franche-Comté · 6 454 habitants

Le marché locatif de Louhans propose un rendement compétitif pour les petites surfaces situées en centre-ville et une offre résidentielle stable autour des zones pavillonnaires.

Louhans est une petite ville de Bourgogne-Franche-Comté offrant un marché locatif stable et accessible. Le prix moyen au mètre carré pour les appartements reste mesuré, facilitant l'entrée d'investisseurs. La demande locative s'appuie sur un tissu commerçant actif et une vie de quartier agréable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 34/100

Simulez votre investissement à Louhans en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Louhans).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Louhans » : ~1 574 €/m², 7.24 % brut et ~5.07 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus sud (7.87 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés recherchant rentabilité et sécurité patrimoniale; structures locales ou SCI peuvent tirer parti du tissu centre-ville et des quartiers bien desservis.

Contexte marché à Louhans

Le marché locatif de Louhans propose un rendement compétitif pour les petites surfaces situées en centre-ville et une offre résidentielle stable autour des zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 34/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville historique, desserte efficace et offre de petites surfaces fortement demandée par les locataires.

Données marché à Louhans

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 574 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 539 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.85 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 34 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.24 %, maison ~6.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus sud (7.87 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus sud

Appart. 7,87 %Maison 8,72 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Zone proche des établissements et activités étudiantes, rotation locative plus élevée. Rendement attractif sur l'année, mais gestion des périodes de vacance sensible. Biens adaptés à une clientèle jeune.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 420 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus sud	1 250 €	8.2 €	7.87 %
Rives de Seille	1 300 €	8.3 €	7.66 %
Zone pavillonnaire Nord	1 200 €	7.4 €	7.40 %
Zone commerciale	1 400 €	8.6 €	7.37 %
Gare	1 550 €	9.0 €	6.97 %
Centre-ville	1 700 €	9.2 €	6.49 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 350 €, loyer mensuel indicatif 237 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 830 €, loyer mensuel indicatif 427 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 125 920 €, loyer mensuel indicatif 850 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 090 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance hors centre et coûts potentiels de rénovation énergétique sur les biens anciens; dépendance à l'économie locale et à l'activité du centre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Louhans : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant rentabilité et sécurité patrimoniale; structures locales ou SCI peuvent tirer parti du tissu centre-ville et des quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus sud (7.87 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (1 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires pour équilibre rendement et stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Louhans. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

70 830 €

+ 5 090 € notaire (est.)

Loyer mensuel

427 €

estimation marché

Rendement brut

7.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Louhans (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

138 510 €

+ 9 566 € notaire (est.)

Loyer mensuel

791 €

estimation marché

Rendement brut

6.85 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Louhans). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Louhans

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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