Rendement locatif

À Louhans, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Louhans).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.24 % ; net indicatif ~5.07 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus sud (7.87 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs privés recherchant rentabilité et sécurité patrimoniale; structures locales ou SCI peuvent tirer parti du tissu centre-ville et des quartiers bien desservis.

Contexte marché à Louhans

Le marché locatif de Louhans propose un rendement compétitif pour les petites surfaces situées en centre-ville et une offre résidentielle stable autour des zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 34/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville historique, desserte efficace et offre de petites surfaces fortement demandée par les locataires.

Où le rendement est le plus intéressant à Louhans

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus sud

Appart. 7,87 %Maison 8,72 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Zone proche des établissements et activités étudiantes, rotation locative plus élevée. Rendement attractif sur l'année, mais gestion des périodes de vacance sensible. Biens adaptés à une clientèle jeune.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 420 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus sud	1 250 €	8.2 €	7.87 %
Rives de Seille	1 300 €	8.3 €	7.66 %
Zone pavillonnaire Nord	1 200 €	7.4 €	7.40 %
Zone commerciale	1 400 €	8.6 €	7.37 %
Gare	1 550 €	9.0 €	6.97 %
Centre-ville	1 700 €	9.2 €	6.49 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 574 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 539 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.85 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 34 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.24 % de rendement brut, Louhans figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 350 €, loyer mensuel indicatif 237 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 830 €, loyer mensuel indicatif 427 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 125 920 €, loyer mensuel indicatif 850 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 090 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance hors centre et coûts potentiels de rénovation énergétique sur les biens anciens; dépendance à l'économie locale et à l'activité du centre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Louhans : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant rentabilité et sécurité patrimoniale; structures locales ou SCI peuvent tirer parti du tissu centre-ville et des quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires pour équilibre rendement et stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.07 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Louhans (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

70 830 €

+ 5 090 € notaire (est.)

Loyer mensuel

427 €

estimation marché

Rendement brut

7.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Louhans. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

138 510 €

+ 9 566 € notaire (est.)

Loyer mensuel

791 €

estimation marché

Rendement brut

6.85 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Louhans

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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