Guide investissement

Appart. 7.43 % brut

Maison 8.00 % brut

Investir à Lourdes

Occitanie · 13 509 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande durable en centre-ville et à proximité des transports. Lourdes offre des opportunités solides pour des appartements bien situés et faciles à gérer.

Lourdes attire par son caractère touristique et religieux, offrant un socle locatif solide. Le marché présente une demande variée, notamment en centre-ville et à proximité des transports. Cet état des lieux propose des paramètres clés et des quartiers à privilégier pour optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Lourdes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lourdes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lourdes » : ~2 100 €/m², 7.43 % brut et ~5.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Ville Haute (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et gestion gérable, prêt à se concentrer sur des biens en centre-ville et à proximité des transports.

Contexte marché à Lourdes

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Flux touristique et demande locative récurrente autour du sanctuaire, avec une forte présence en centre-ville.

Données marché à Lourdes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 509

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.43 %, maison ~8.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ville Haute (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Ville Haute

Appart. 7,58 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Cadre plus calme avec vue et accessibilité variée, attirant familles et travailleurs locaux. Prix d’achat plus bas que le centre et rendement relativement stable. L’atout est la durabilité locative, mais l’accessibilité et les contraintes urbanistiques doivent être vérifiées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ville Haute

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Ville Haute	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 300 €	14.5 €	7.57 %
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Zone Thermal	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Zone pavillonnaire nord	1 700 €	10.0 €	7.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 8.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance au pèlerinage; vacance hors saison et travaux de maintenance à prévoir.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lourdes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et gestion gérable, prêt à se concentrer sur des biens en centre-ville et à proximité des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Ville Haute (7.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville ou proche de la gare, idéalement meublé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lourdes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lourdes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lourdes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lourdes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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