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Rendement locatif

À Lourdes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Lourdes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lourdes).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.43 % ; net indicatif ~5.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Ville Haute (7.58 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant rendement stable et gestion gérable, prêt à se concentrer sur des biens en centre-ville et à proximité des transports.

Contexte marché à Lourdes

Rendement locatif attractif grâce à une demande durable en centre-ville et à proximité des transports. Lourdes offre des opportunités solides pour des appartements bien situés et faciles à gérer.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Flux touristique et demande locative récurrente autour du sanctuaire, avec une forte présence en centre-ville.

Où le rendement est le plus intéressant à Lourdes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Ville Haute

Appart. 7,58 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
10,5 €

Synthèse secteur

Cadre plus calme avec vue et accessibilité variée, attirant familles et travailleurs locaux. Prix d’achat plus bas que le centre et rendement relativement stable. L’atout est la durabilité locative, mais l’accessibilité et les contraintes urbanistiques doivent être vérifiées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ville Haute

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Ville Haute1 900 €12.0 €7.58 %
Centre-ville2 300 €14.5 €7.57 %
Gare2 100 €13.0 €7.43 %
Zone Thermal1 850 €11.0 €7.14 %
Zone pavillonnaire nord1 700 €10.0 €7.06 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 509

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.43 % de rendement brut, Lourdes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 8.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Saisonnalité touristique et dépendance au pèlerinage; vacance hors saison et travaux de maintenance à prévoir.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lourdes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant rendement stable et gestion gérable, prêt à se concentrer sur des biens en centre-ville et à proximité des transports.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Ville Haute, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2/T3 en centre-ville ou proche de la gare, idéalement meublé.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lourdes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lourdes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Lourdes

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lourdes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Lourdes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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