Guide investissement

Appart. 6.24 % brut

Maison 5.48 % brut

Investir à Ludon-Médoc

Nouvelle-Aquitaine · 5 352 habitants

Investir à Ludon-Médoc offre un rendement locatif attractif grace a des loyers competitifs et des prix d’achat modérés dans un cadre de vie agréable.

Ludon-Médoc presente un marche résidentiel stable avec une demande locative soutenue par sa proximite avec Bordeaux. Les prix restent accessibles par rapport a la metropole, tout en offrant un cadre de vie recherché par les familles et les jeunes actifs. Cet equilibre entre attractivite et cout d’entree en fait une cible intéressante pour l’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Ludon-Médoc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ludon-Médoc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ludon-Médoc » : ~2 869 €/m², 6.24 % brut et ~4.37 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones etudiantes (8.09 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs recherchant stabilite et flux locatif regulier, avec preference pour petites surfaces et maisons dans zones pavillonnaires.

Contexte marché à Ludon-Médoc

Investir à Ludon-Médoc offre un rendement locatif attractif grace a des loyers competitifs et des prix d’achat modérés dans un cadre de vie agréable.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximite de Bordeaux et offre encore abordable favorisant des rendements interessants sur le long terme.

Données marché à Ludon-Médoc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 869 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 743 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 352

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.24 %, maison ~5.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones etudiantes (8.09 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones etudiantes

Appart. 8,09 %Maison 8,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 12,7 €

Synthèse secteur

Zone prisee par les jeunes professionnels et etudiants; offre de petites surfaces en forte demande. Attention a la saisonnalite et aux variations annuelles. La stabilite des loyers dependra du dynamisme des etablissements et des services autour du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones etudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones etudiantes	2 150 €	14.5 €	8.09 %
Gare	2 350 €	15.0 €	7.66 %
Centre-ville	2 400 €	15.0 €	7.50 %
Port de Ludon	2 250 €	14.0 €	7.47 %
Les Pins	2 100 €	13.0 €	7.43 %
La Ferriere	2 000 €	12.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 725 €, loyer mensuel indicatif 373 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 129 105 €, loyer mensuel indicatif 671 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 229 520 €, loyer mensuel indicatif 1 336 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 415 €, loyer mensuel indicatif 595 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié a la dependance economique locale et a la renovation des logements anciens; la mobilite automobile peut influencer l'attractivite des quartiers peripheralies.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Ludon-Médoc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs recherchant stabilite et flux locatif regulier, avec preference pour petites surfaces et maisons dans zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones etudiantes (8.09 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Ferriere (2 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 au centre et maison pavillonnaire en periferie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.37 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ludon-Médoc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

129 105 €

+ 8 944 € notaire (est.)

Loyer mensuel

671 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ludon-Médoc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

246 870 €

+ 16 733 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 127 €

estimation marché

Rendement brut

5.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ludon-Médoc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ludon-Médoc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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