Rendement locatif

À Ludon-Médoc, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ludon-Médoc).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.91 % ; net indicatif ~5.54 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (8.09 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Idéal pour les investisseurs recherchant de la stabilité et un flux locatif régulier, avec une préférence pour petites surfaces et maisons dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Ludon-Médoc

Investir à Ludon-Médoc offre un rendement locatif attractif grâce à des loyers compétitifs et des prix d’achat modérés dans un cadre de vie agréable.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Marché résidentiel soutenu par la proximité de Bordeaux et une offre encore abordable, favorisant des rendements intéressants sur le long terme.

Où le rendement est le plus intéressant à Ludon-Médoc

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 8,09 %Maison 8,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 12,7 €

Synthèse secteur

Zone prisée par les jeunes professionnels et étudiants; offre de petites surfaces en forte demande. Attention à la saisonnalité et aux variations annuelles. La stabilité des loyers dépendra du dynamisme des établissements et des services autour du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 150 €	14.5 €	8.09 %
Gare	2 350 €	15.0 €	7.66 %
Centre-ville	2 400 €	15.0 €	7.50 %
Port de Ludon	2 250 €	14.0 €	7.47 %
Les Pins	2 100 €	13.0 €	7.43 %
La Ferrière	2 000 €	12.0 €	7.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 352

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.91 % de rendement brut, Ludon-Médoc figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 000 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 000 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 176 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 8.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 000 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 9.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la rénovation des logements anciens; la mobilité automobile peut influencer l’attractivité des quartiers périphériques.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Ludon-Médoc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour les investisseurs recherchant de la stabilité et un flux locatif régulier, avec une préférence pour petites surfaces et maisons dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et maison pavillonnaire périphérique

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.54 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Ludon-Médoc (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

7.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Ludon-Médoc. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ludon-Médoc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Ludon-Médoc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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