Guide investissement

Appart. 11.77 % brut

Maison 9.92 % brut

Investir à Luxeuil-les-Bains

Bourgogne-Franche-Comté · 6 659 habitants

Rentabilité locative stable dans une ville moyenne où les appartements T2–T3 restent les plus demandés. Ciblez les zones proches des commerces et des transports pour optimiser le taux d’occupation.

Luxeuil-les-Bains offre un cadre de vie agréable et un marché locatif encore accessible. Le potentiel de rentabilité repose sur une demande soutenue pour des logements fonctionnels et des petites surfaces. Cet aperçu vous aide à cibler les zones à fort rendement et à estimer les loyers et les prix d’achat.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Luxeuil-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Luxeuil-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Luxeuil-les-Bains » : ~925 €/m², 11.77 % brut et ~8.24 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus / secteur étudiant (14.69 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement solide avec une gestion maîtrisée des biens situés en centre-ville et zones résidentielles périphériques.

Contexte marché à Luxeuil-les-Bains

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Solidité du marché locatif local grâce à la présence de services publics et à une démographie stable, avec une demande soutenue pour les petites surfaces.

Données marché à Luxeuil-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

925 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 134 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 659

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

24.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 11.77 %, maison ~9.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / secteur étudiant (14.69 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / secteur étudiant

Appart. 14,69 %Maison 11,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 980 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les étudiants et jeunes actifs; forte rotation et besoin de logements fonctionnels. Prévoir studios et T2 adaptés à la colocation; cautionnage modéré et maintenance régulière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / secteur étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 49 000 € · 630 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / secteur étudiant	980 €	12.0 €	14.69 %
Saint-Pierre / quartier mixte	950 €	11.0 €	13.89 %
Port et rive intérieure	900 €	10.0 €	13.33 %
Gare et quartiers résidentiels proches	1 000 €	11.0 €	13.20 %
Zone pavillonnaire nord	900 €	9.5 €	12.67 %
Centre-ville	1 100 €	11.0 €	12.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 23 125 €, loyer mensuel indicatif 227 €, soit environ 11.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 41 625 €, loyer mensuel indicatif 408 €, soit environ 11.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 74 000 €, loyer mensuel indicatif 813 €, soit environ 13.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 32 375 €, loyer mensuel indicatif 362 €, soit environ 13.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et aux fluctuations saisonnières du tourisme thermal; la vacance peut augmenter en période de récession.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Luxeuil-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement solide avec une gestion maîtrisée des biens situés en centre-ville et zones résidentielles périphériques.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / secteur étudiant (14.69 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port et rive intérieure (900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.24 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Luxeuil-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

41 625 €

+ 3 109 € notaire (est.)

Loyer mensuel

408 €

estimation marché

Rendement brut

11.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Luxeuil-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

102 060 €

+ 7 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

843 €

estimation marché

Rendement brut

9.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Luxeuil-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Luxeuil-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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