Rendement locatif

À Luxeuil-les-Bains, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

11.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Luxeuil-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Luxeuil-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 11.77 % ; net indicatif ~8.24 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / secteur étudiant (14.69 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement solide avec une gestion maîtrisée des biens situés en centre-ville et zones résidentielles périphériques.

Contexte marché à Luxeuil-les-Bains

Rentabilité locative stable dans une ville moyenne où les appartements T2–T3 restent les plus demandés. Ciblez les zones proches des commerces et des transports pour optimiser le taux d’occupation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Solidité du marché locatif local grâce à la présence de services publics et à une démographie stable, avec une demande soutenue pour les petites surfaces.

Où le rendement est le plus intéressant à Luxeuil-les-Bains

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / secteur étudiant

Appart. 14,69 %Maison 11,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 980 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les étudiants et jeunes actifs; forte rotation et besoin de logements fonctionnels. Prévoir studios et T2 adaptés à la colocation; cautionnage modéré et maintenance régulière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / secteur étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 49 000 € · 630 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / secteur étudiant	980 €	12.0 €	14.69 %
Saint-Pierre / quartier mixte	950 €	11.0 €	13.89 %
Port et rive intérieure	900 €	10.0 €	13.33 %
Gare et quartiers résidentiels proches	1 000 €	11.0 €	13.20 %
Zone pavillonnaire nord	900 €	9.5 €	12.67 %
Centre-ville	1 100 €	11.0 €	12.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

925 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 134 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 659

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

24.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 11.77 % de rendement brut, Luxeuil-les-Bains figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 23 125 €, loyer mensuel indicatif 227 €, soit environ 11.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 41 625 €, loyer mensuel indicatif 408 €, soit environ 11.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 74 000 €, loyer mensuel indicatif 813 €, soit environ 13.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 32 375 €, loyer mensuel indicatif 362 €, soit environ 13.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et aux fluctuations saisonnières du tourisme thermal; la vacance peut augmenter en période de récession.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Luxeuil-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement solide avec une gestion maîtrisée des biens situés en centre-ville et zones résidentielles périphériques.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / secteur étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~8.24 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Luxeuil-les-Bains (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

41 625 €

+ 3 109 € notaire (est.)

Loyer mensuel

408 €

estimation marché

Rendement brut

11.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Luxeuil-les-Bains. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

102 060 €

+ 7 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

843 €

estimation marché

Rendement brut

9.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Luxeuil-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Luxeuil-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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