Guide investissement

Appart. 1.99 % brut

Maison 9.84 % brut

Investir à Lys-Haut-Layon

Pays de la Loire · 7 724 habitants

Marché locatif robuste avec des loyers compétitifs et une forte desserte rail/centre; viser les petites surfaces en centre et les quartiers à forte demande.

Lys-Haut-Layon est une commune du Pays de la Loire qui offre un marché résidentiel accessible et une demande locative stable. L'analyse présente les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour capter du rendement tout en limitant le risque. Cette synthèse vise à aider l'investisseur à prioriser ses zones et types de biens.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

1.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~1.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Lys-Haut-Layon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lys-Haut-Layon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lys-Haut-Layon » : ~5 415 €/m², 1.99 % brut et ~1.39 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (8.84 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable dans un marché résidentiel de moyenne densité; idéal pour un premier dispositif en zone moyenne.

Contexte marché à Lys-Haut-Layon

Marché locatif robuste avec des loyers compétitifs et une forte desserte rail/centre; viser les petites surfaces en centre et les quartiers à forte demande.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition encore raisonnables et attractivité des quartiers centrés sur les services qui facilitent le rendement locatif.

Données marché à Lys-Haut-Layon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 415 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

1.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 158 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 724

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 1.99 %, maison ~9.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.84 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,84 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Proximité du campus assure une demande locative régulière, en particulier pour les T2. Risques saisonniers et dépendance à la vie étudiante, nécessitant une gestion locative adaptée. Bon potentiel de rendement avec des petites surfaces bien localisées et des baux de courte durée encadrés. Pensez à des rénovations économiques pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	14.0 €	8.84 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Centre-ville	2 300 €	14.5 €	7.57 %
Port de Lys	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Quartier Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 135 375 €, loyer mensuel indicatif 224 €, soit environ 1.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 243 675 €, loyer mensuel indicatif 403 €, soit environ 1.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 433 200 €, loyer mensuel indicatif 803 €, soit environ 2.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 189 525 €, loyer mensuel indicatif 358 €, soit environ 2.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à des rénovations ou à l'emploi régional; dépendance à cycles économiques et saisonnalité touristique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Lys-Haut-Layon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable dans un marché résidentiel de moyenne densité; idéal pour un premier dispositif en zone moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.84 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons de ville en zones pavillonnaires, avec une palette de biens rénovables.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~1.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lys-Haut-Layon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

243 675 €

+ 16 522 € notaire (est.)

Loyer mensuel

403 €

estimation marché

Rendement brut

1.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lys-Haut-Layon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

104 220 €

+ 7 299 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

9.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Lys-Haut-Layon

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lys-Haut-Layon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Lys-Haut-Layon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Lys-Haut-LayonRendement locatif — Lys-Haut-Layon Prix immobilier — Lys-Haut-Layon Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Lys-Haut-Layon

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Lys-Haut-Layon.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat