Rendement locatif

À Lys-Haut-Layon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

1.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~1.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Lys-Haut-Layon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lys-Haut-Layon).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 1.99 % ; net indicatif ~1.39 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (8.84 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement stable dans un marché résidentiel de moyenne densité; idéal pour un premier dispositif en zone moyenne.

Contexte marché à Lys-Haut-Layon

Marché locatif robuste avec des loyers compétitifs et une forte desserte rail/centre; viser les petites surfaces en centre et les quartiers à forte demande.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition encore raisonnables et attractivité des quartiers centrés sur les services qui facilitent le rendement locatif.

Où le rendement est le plus intéressant à Lys-Haut-Layon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,84 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Proximité du campus assure une demande locative régulière, en particulier pour les T2. Risques saisonniers et dépendance à la vie étudiante, nécessitant une gestion locative adaptée. Bon potentiel de rendement avec des petites surfaces bien localisées et des baux de courte durée encadrés. Pensez à des rénovations économiques pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	14.0 €	8.84 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Centre-ville	2 300 €	14.5 €	7.57 %
Port de Lys	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Quartier Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 415 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

1.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 158 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 724

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Lys-Haut-Layon (1.99 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 135 375 €, loyer mensuel indicatif 224 €, soit environ 1.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 243 675 €, loyer mensuel indicatif 403 €, soit environ 1.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 433 200 €, loyer mensuel indicatif 803 €, soit environ 2.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 189 525 €, loyer mensuel indicatif 358 €, soit environ 2.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à des rénovations ou à l'emploi régional; dépendance à cycles économiques et saisonnalité touristique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Lys-Haut-Layon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable dans un marché résidentiel de moyenne densité; idéal pour un premier dispositif en zone moyenne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons de ville en zones pavillonnaires, avec une palette de biens rénovables.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~1.39 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lys-Haut-Layon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

243 675 €

+ 16 522 € notaire (est.)

Loyer mensuel

403 €

estimation marché

Rendement brut

1.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lys-Haut-Layon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

104 220 €

+ 7 299 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

9.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lys-Haut-Layon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Lys-Haut-Layon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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