Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Magny-le-Hongre

Île-de-France · 9 064 habitants

Rendement attractif et résilience grâce à Disneyland et à la desserte, avec des quartiers à privilégier.

Magny-le-Hongre est une commune dynamique à l'est de Paris, proche de Disneyland Paris et bénéficiant d'une demande locative soutenue. Le marché présente des opportunités intéressantes pour l'investisseur locatif grâce à des loyers compétitifs et des perspectives de valorisation. Cette fiche propose une analyse des prix au m², des loyers et des quartiers clés pour orienter votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Magny-le-Hongre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Magny-le-Hongre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Magny-le-Hongre » : ~5 600 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Hauts pavillonnaires (6.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une valeur patrimoniale. Convient aux investisseurs débutants et expérimentés.

Contexte marché à Magny-le-Hongre

Rendement attractif et résilience grâce à Disneyland et à la desserte, avec des quartiers à privilégier.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement stratégique proche des infrastructures et du tourisme, générant une demande locative solide et diversifiée.

Données marché à Magny-le-Hongre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 400 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 064

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hauts pavillonnaires (6.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauts pavillonnaires

Appart. 6,75 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire tranquille offrant une ligne de fond durable et peu volatile. La demande est stable sur le long terme et le coût d'acquisition est plus accessible que dans le centre. Le rendement est modéré mais la sécurité patrimoniale est réelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts pavillonnaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauts pavillonnaires	4 800 €	27.0 €	6.75 %
Les Villages	5 200 €	28.0 €	6.46 %
Lac et Campus	5 400 €	28.0 €	6.22 %
Disneyland proximité	6 200 €	32.0 €	6.19 %
Gare et Centre	5 700 €	29.0 €	6.11 %
Centre-ville	5 900 €	30.0 €	6.10 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 448 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 196 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à la saisonnalité touristique et au coût d'acquisition élevé dans les zones centre-ville; vigilance sur la vacance et les charges d'entretien.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Magny-le-Hongre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une valeur patrimoniale. Convient aux investisseurs débutants et expérimentés.
Par quel quartier commencer: Hauts pavillonnaires combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés (centre, gare, proximité Disneyland) et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Magny-le-Hongre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Magny-le-Hongre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

396 000 €

+ 31 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Magny-le-Hongre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Magny-le-Hongre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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