Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 6.24 % brut

Investir à Magny-le-Hongre

Île-de-France · 9 064 habitants

Marché locatif robuste grâce à Disneyland et à la desserte, avec des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation.

Magny-le-Hongre est une commune dynamique à l'est de Paris, proche de Disneyland Paris et bénéficiant d'une demande locative soutenue. Ce potentiel est particulièrement adapté à un investisseur locatif recherchant un équilibre entre rendement et valorisation patrimoniale. Cette fiche propose une analyse des prix au m², des loyers et des quartiers clés pour orienter votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Magny-le-Hongre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Magny-le-Hongre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Magny-le-Hongre » : ~4 853 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Hauts pavillonnaires (6.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement locatif stable avec une exposition touristique modérée et une valorisation patrimoniale à moyen terme.

Contexte marché à Magny-le-Hongre

Marché locatif robuste grâce à Disneyland et à la desserte, avec des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement stratégique à proximité de Disneyland et des transports, générant une demande locative soutenue et diversifiée.

Données marché à Magny-le-Hongre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 853 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 524 €/m²

Loyer moyen

18.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 064

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~6.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hauts pavillonnaires (6.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauts pavillonnaires

Appart. 6,75 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire calme et familiale, idéale pour louer à des familles et couples. Demande plus stable et moins volatile que le centre; loyers plus raisonnables pour les appartements. Valorisation possible par rénovations et offres meublées pour seniors ou étudiants en alternance. Le coût d'entrée est plus accessible que dans les quartiers centraux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts pavillonnaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauts pavillonnaires	4 800 €	27.0 €	6.75 %
Les Villages	5 200 €	28.0 €	6.46 %
Lac et Campus	5 400 €	28.0 €	6.22 %
Disneyland proximité	6 200 €	32.0 €	6.19 %
Gare et Centre	5 700 €	29.0 €	6.11 %
Centre-ville	5 900 €	30.0 €	6.10 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 121 325 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 218 385 €, loyer mensuel indicatif 831 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 388 240 €, loyer mensuel indicatif 1 655 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 169 855 €, loyer mensuel indicatif 737 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: saisonnalité touristique et coûts d'acquisition élevés dans le centre; vigilance sur vacance et charges.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Magny-le-Hongre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement locatif stable avec une exposition touristique modérée et une valorisation patrimoniale à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Hauts pavillonnaires combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés (centre, gare, proximité Disneyland) et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Magny-le-Hongre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

218 385 €

+ 14 849 € notaire (est.)

Loyer mensuel

831 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Magny-le-Hongre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

317 160 €

+ 21 382 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 649 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Magny-le-Hongre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Magny-le-Hongre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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