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Rendement locatif

À Magny-le-Hongre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Magny-le-Hongre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Magny-le-Hongre).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.00 % ; net indicatif ~4.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Hauts pavillonnaires (6.75 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une valeur patrimoniale. Convient aux investisseurs débutants et expérimentés.

Contexte marché à Magny-le-Hongre

Rendement attractif et résilience grâce à Disneyland et à la desserte, avec des quartiers à privilégier.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement stratégique proche des infrastructures et du tourisme, générant une demande locative solide et diversifiée.

Où le rendement est le plus intéressant à Magny-le-Hongre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Hauts pavillonnaires

Appart. 6,75 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 800 €
Loyer / m² · mois
27,0 €
Maison
Prix / m²
4 000 €
Loyer / m² · mois
20,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire tranquille offrant une ligne de fond durable et peu volatile. La demande est stable sur le long terme et le coût d'acquisition est plus accessible que dans le centre. Le rendement est modéré mais la sécurité patrimoniale est réelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts pavillonnaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Hauts pavillonnaires4 800 €27.0 €6.75 %
Les Villages5 200 €28.0 €6.46 %
Lac et Campus5 400 €28.0 €6.22 %
Disneyland proximité6 200 €32.0 €6.19 %
Gare et Centre5 700 €29.0 €6.11 %
Centre-ville5 900 €30.0 €6.10 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 400 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 064

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.00 % de rendement brut, Magny-le-Hongre figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 448 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 196 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Sensibilité à la saisonnalité touristique et au coût d'acquisition élevé dans les zones centre-ville; vigilance sur la vacance et les charges d'entretien.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Magny-le-Hongre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une valeur patrimoniale. Convient aux investisseurs débutants et expérimentés.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Hauts pavillonnaires, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 bien situés (centre, gare, proximité Disneyland) et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Magny-le-Hongre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Magny-le-Hongre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

396 000 €

+ 31 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Magny-le-Hongre

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Magny-le-Hongre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Magny-le-Hongre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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