Rendement locatif

À Magny-le-Hongre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Magny-le-Hongre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Magny-le-Hongre).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.57 % ; net indicatif ~3.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Hauts pavillonnaires (6.75 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement locatif stable avec une exposition touristique modérée et une valorisation patrimoniale à moyen terme.

Contexte marché à Magny-le-Hongre

Marché locatif robuste grâce à Disneyland et à la desserte, avec des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement stratégique à proximité de Disneyland et des transports, générant une demande locative soutenue et diversifiée.

Où le rendement est le plus intéressant à Magny-le-Hongre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauts pavillonnaires

Appart. 6,75 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire calme et familiale, idéale pour louer à des familles et couples. Demande plus stable et moins volatile que le centre; loyers plus raisonnables pour les appartements. Valorisation possible par rénovations et offres meublées pour seniors ou étudiants en alternance. Le coût d'entrée est plus accessible que dans les quartiers centraux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts pavillonnaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauts pavillonnaires	4 800 €	27.0 €	6.75 %
Les Villages	5 200 €	28.0 €	6.46 %
Lac et Campus	5 400 €	28.0 €	6.22 %
Disneyland proximité	6 200 €	32.0 €	6.19 %
Gare et Centre	5 700 €	29.0 €	6.11 %
Centre-ville	5 900 €	30.0 €	6.10 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 853 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 524 €/m²

Loyer moyen

18.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 064

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Magny-le-Hongre offre un rendement de 4.57 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 121 325 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 218 385 €, loyer mensuel indicatif 831 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 388 240 €, loyer mensuel indicatif 1 655 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 169 855 €, loyer mensuel indicatif 737 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: saisonnalité touristique et coûts d'acquisition élevés dans le centre; vigilance sur vacance et charges.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Magny-le-Hongre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement locatif stable avec une exposition touristique modérée et une valorisation patrimoniale à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Hauts pavillonnaires, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés (centre, gare, proximité Disneyland) et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Magny-le-Hongre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

218 385 €

+ 14 849 € notaire (est.)

Loyer mensuel

831 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Magny-le-Hongre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

317 160 €

+ 21 382 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 649 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

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Questions sur le rendement locatif à Magny-le-Hongre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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