Guide investissement

Appart. 7.01 % brut

Maison 6.20 % brut

Investir à Magny-les-Hameaux

Île-de-France · 9 385 habitants

Marché locatif stable avec une demande soutenue autour des transports et équipements; privilégier des appartements bien situés et des maisons avec espaces extérieurs.

Magny-les-Hameaux offre un cadre résidentiel privilégié à proximité de Paris et du plateau de Saclay. Le marché locatif attire familles et actifs cherchant des logements bien situés et calmes. Cet aperçu présente des repères concrets pour orienter un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Magny-les-Hameaux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Magny-les-Hameaux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Magny-les-Hameaux » : ~3 023 €/m², 7.01 % brut et ~4.91 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus / Proche SQY (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement locatif équilibré à moyen terme, avec préférence pour les biens situés près des transports et services.

Contexte marché à Magny-les-Hameaux

Marché locatif stable avec une demande soutenue autour des transports et équipements; privilégier des appartements bien situés et des maisons avec espaces extérieurs.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie recherché et proximité des pôles d’emploi (Saclay, Versailles) qui soutiennent la demande locative.

Données marché à Magny-les-Hameaux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 023 €/m²

Loyer moyen

17.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 375 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 385

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.01 %, maison ~6.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Proche SQY (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / Proche SQY

Appart. 7,76 %Maison 5,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements et pôles d’emploi attire étudiants et jeunes professionnels. Loyers plus élevés pour les appartements proches des infrastructures universitaires et des transports. Risque: vacance saisonnière et sensibilité à l’offre étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Proche SQY

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Proche SQY	3 400 €	22.0 €	7.76 %
Centre-ville	3 200 €	20.0 €	7.50 %
Gare et proche environnement	3 150 €	19.0 €	7.24 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 150 €	18.0 €	6.86 %
Zone pavillonnaire Est	3 100 €	17.0 €	6.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 575 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 136 035 €, loyer mensuel indicatif 795 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 241 840 €, loyer mensuel indicatif 1 582 €, soit environ 7.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 805 €, loyer mensuel indicatif 705 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Conjoncture immobilière francilienne et variations des taux; coûts d’entretien élevés dans les zones pavillonnaires; risque de vacance dans les segments étudiants saisonniers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Magny-les-Hameaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif équilibré à moyen terme, avec préférence pour les biens situés près des transports et services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Proche SQY (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés près des transports; maisons pavillonnaires avec jardins dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Magny-les-Hameaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

136 035 €

+ 9 403 € notaire (est.)

Loyer mensuel

795 €

estimation marché

Rendement brut

7.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Magny-les-Hameaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

303 750 €

+ 20 495 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 569 €

estimation marché

Rendement brut

6.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Magny-les-Hameaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Magny-les-Hameaux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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