Marché locatif stable avec une bonne demande autour de la gare et du centre; privilégier des appartements bien situés et des maisons avec espaces extérieurs.
Magny-les-Hameaux offre un cadre résidentiel agréable à proximité de Paris et du plateau de Saclay. Le marché locatif est alimenté par une population familiale et des actifs travaillant dans les zones voisines. Cet aperçu fournit des repères concrets pour orienter un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.46 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.12 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Magny-les-Hameaux).
Marché locatif stable avec une bonne demande autour de la gare et du centre; privilégier des appartements bien situés et des maisons avec espaces extérieurs.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et proximité des pôles d’emploi (Saclay, Versailles); marché résidentiel résilient en Île-de-France.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
26.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.46 %
moyenne ville
Prix moyen
6 200 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.10 %
moyenne ville
Population
9 385
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.46 %, maison ~3.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Proche SQY (4.48 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Présence d’étudiants et de jeunes professionnels; hausse potentielle des loyers pour les biens proches des infrastructures. Attention à la volatilité saisonnière.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Proche SQY | 7 500 € | 28.0 € | 4.48 % |
| Centre-ville | 7 100 € | 26.0 € | 4.39 % |
| Zone pavillonnaire Est | 6 800 € | 24.0 € | 4.24 % |
| Gare et proche environnement | 7 200 € | 25.0 € | 4.17 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 7 000 € | 23.0 € | 3.94 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Magny-les-Hameaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
315 000 €
+ 25 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
4.46 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Magny-les-Hameaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
558 000 €
+ 44 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
3.10 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Magny-les-Hameaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Magny-les-Hameaux.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat