Prix au m²
Prix immobilier à Magny-les-Hameaux : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 7 000 €/m² (119 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Magny-les-Hameaux).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 7 000 €/m² (119 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 6 800 €/m² (Zone pavillonnaire Est) à 7 500 €/m² (Campus / Proche SQY), soit ~10 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un rendement locatif stable à moyen terme, avec préférence pour les biens situés près des transports et services.
Contexte marché à Magny-les-Hameaux
Marché locatif stable avec une bonne demande autour de la gare et du centre; privilégier des appartements bien situés et des maisons avec espaces extérieurs.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et proximité des pôles d’emploi (Saclay, Versailles); marché résidentiel résilient en Île-de-France.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Magny-les-Hameauxpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Magny-les-Hameaux — 119 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Est
6 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Campus / Proche SQY
7 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
26.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.46 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
6 200 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.10 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 385
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Magny-les-Hameaux
- MarchéPrix moyen appartement 7 000 €/m² — 119 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Est à 6 800 €/m²
- PremiumCampus / Proche SQY à 7 500 €/m²
- Rendement4.46 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 6 800 € | 24.0 € | 4.24 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 7 000 € | 23.0 € | 3.94 % |
| Centre-ville | 7 100 € | 26.0 € | 4.39 % |
| Gare et proche environnement | 7 200 € | 25.0 € | 4.17 % |
| Campus / Proche SQY | 7 500 € | 28.0 € | 4.48 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Conjoncture immobilière francilienne et variations des taux; coûts d’entretien élevés en zone pavillonnaire; risques de vacance dans les segments étudiants en saisonnière.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Magny-les-Hameaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement locatif stable à moyen terme, avec préférence pour les biens situés près des transports et services.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement bien situé centre-ville ou gare; maison pavillonnaire avec jardin et proximité des écoles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Magny-les-Hameaux, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
315 000 €
+ 25 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
4.46 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Magny-les-Hameaux pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
558 000 €
+ 44 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
3.10 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Magny-les-Hameaux
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Magny-les-Hameaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).