Guide investissement

Appart. 4.85 % brut

Maison 6.42 % brut

Investir à Malaunay

Normandie · 6 143 habitants

Marché locatif stable et rentable autour de Rouen; opportunités d’achat d’appartements en centre et de maisons familiales en périphérie.

Malaunay offre un cadre résidentiel proche de Rouen avec une demande locative soutenue. Le niveau des prix d’achat et des loyers reste compatible avec un investissement locatif rentable à moyen terme. La répartition par quartiers permet de cibler des actifs adaptés à différents profils d’investisseurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.85 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Malaunay en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Malaunay).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Malaunay » : ~3 200 €/m², 4.85 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et rotation rapide, prêt à gérer des rénovations mineures.

Contexte marché à Malaunay

Marché locatif stable et rentable autour de Rouen; opportunités d’achat d’appartements en centre et de maisons familiales en périphérie.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Rouen et offre encore abordable; demande locative soutenue.

Données marché à Malaunay

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.85 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 936 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 143

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 4.85 %, maison ~6.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,20 %Maison 3,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, propice à la location de maisons ou de grands appartements. La demande familiale est soutenue par les écoles et les commerces de proximité, avec des loyers généralement plus accessibles que dans le centre. Le potentiel de valorisation s’appuie sur l’amélioration des infrastructures et l’attractivité croissante de la zone.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	10.5 €	4.20 %
Ouest résidentiel	3 100 €	10.8 €	4.18 %
Centre-ville	3 450 €	12.0 €	4.17 %
Gare	3 200 €	11.0 €	4.13 %
Périphérie rurale	2 900 €	9.8 €	4.06 %
Proche Rouen – Campus	3 500 €	11.5 €	3.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 582 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 159 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 516 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’attractivité de Rouen et vacance potentielle sur petites surfaces; sensibilité à l’évolution démographique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Malaunay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et rotation rapide, prêt à gérer des rénovations mineures.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (4.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie rurale (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés au centre et maisons familiales en zone pavillonnaire Est ou proche Rouen

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Malaunay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 9 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

582 €

estimation marché

Rendement brut

4.85 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Malaunay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

174 240 €

+ 11 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

932 €

estimation marché

Rendement brut

6.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Malaunay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Malaunay

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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