Rendement locatif

À Malaunay, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Malaunay en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Malaunay).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.13 % ; net indicatif ~2.89 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (4.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement stable via appartements bien situés et maisons familiales, prêts à gérer une petite réhabilitation si nécessaire.

Contexte marché à Malaunay

Rendement locatif attractif mais stable dans cette commune proche de Rouen, avec des secteurs à fort potentiel comme le centre et les zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Rouen et cadre résidentiel calme, avec une offre encore abordable et de bonnes perspectives de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Malaunay

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,20 %Maison 3,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, propice à la location de maisons ou de grands appartements. La demande familiale est soutenue par les écoles et les commerces de proximité, avec des loyers généralement plus accessibles que dans le centre. Le potentiel de valorisation s’appuie sur l’amélioration des infrastructures et l’attractivité croissante de la zone.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	10.5 €	4.20 %
Ouest résidentiel	3 100 €	10.8 €	4.18 %
Centre-ville	3 450 €	12.0 €	4.17 %
Gare	3 200 €	11.0 €	4.13 %
Périphérie rurale	2 900 €	9.8 €	4.06 %
Proche Rouen – Campus	3 500 €	11.5 €	3.94 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 143

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Malaunay offre un rendement de 4.13 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 4.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 4.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’attractivité de Rouen et à la démographie locale; risque de vacance plus élevé sur petites surfaces.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Malaunay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable via appartements bien situés et maisons familiales, prêts à gérer une petite réhabilitation si nécessaire.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville ou gare; Maison pavillonnaire en zone pavillonnaire Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.89 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 6 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Malaunay (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Malaunay. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

3.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Malaunay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Malaunay

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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