Guide investissement

Appart. 4.83 % brut

Maison 3.94 % brut

Investir à Mallemort

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 172 habitants

Le marché locatif de Mallemort offre un rendement attractif dans les zones centrales et résidentielles. Ciblez les T2–T3 et maisons pavillonnaires pour diversifier et sécuriser les flux.

Mallemort offre un cadre provençal attractif pour l'investissement locatif, avec une demande stable pour les petites surfaces et les maisons familiales. Le marché présente des prix d'entrée raisonnables et une dynamique locative soutenue par une proximité avec les axes régionaux. Cette fiche propose une synthèse des quartiers et des conseils pour constituer un portefeuille rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Mallemort en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mallemort).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mallemort » : ~3 444 €/m², 4.83 % brut et ~3.38 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une stabilité des flux et des baux longs, idéal pour des T2–T3 en centre et des maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Mallemort

Le marché locatif de Mallemort offre un rendement attractif dans les zones centrales et résidentielles. Ciblez les T2–T3 et maisons pavillonnaires pour diversifier et sécuriser les flux.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue grâce à la qualité de vie provençale et à la proximité des axes routiers.

Données marché à Mallemort

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 444 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 610 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 172

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.83 %, maison ~3.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 5,65 %Maison 4,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Centre historique avec commerces et services, forte demande pour T2/T3. Rendement potentiel soutenu, mais travaux et charges à anticiper. Proximité des transports et des écoles renforcent l'attractivité. Risque de sensibilité aux travaux urbains et à la saisonnalité touristique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Pavillonnaire Ouest	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Gare	3 300 €	15.0 €	5.45 %
Campus-Écoles	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Zone industrielle Sud	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 86 100 €, loyer mensuel indicatif 347 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 154 980 €, loyer mensuel indicatif 624 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 275 520 €, loyer mensuel indicatif 1 242 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 120 540 €, loyer mensuel indicatif 553 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité et à la dépendance économique locale; coûts de rénovation et charges de copropriété pouvant influencer la rentabilité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mallemort : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une stabilité des flux et des baux longs, idéal pour des T2–T3 en centre et des maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle Sud (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et zones proches de la gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.38 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mallemort. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

154 980 €

+ 10 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

624 €

estimation marché

Rendement brut

4.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mallemort (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 900 €

+ 21 894 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 067 €

estimation marché

Rendement brut

3.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mallemort). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mallemort

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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