Prix au m²
Prix immobilier à Mallemort : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 200 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mallemort).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 200 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 900 €/m² (Zone industrielle Sud) à 3 400 €/m² (Centre-ville), soit ~17 % d'écart.
- Investisseur recherchant stabilité des flux et gestion de baux longs; idéal pour des T2/T3 et maisons dans les zones centre et pavillonnaires.
Contexte marché à Mallemort
Rendement attractif sur les appartements, avec une demande soutenue pour les T2/T3 et les maisons pavillonnaires; opportunité claire pour un portefeuille locatif stable.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue grâce à la qualité de vie provençale et à la proximité des axes routiers.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Mallemortpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Mallemort — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone industrielle Sud
2 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.63 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.97 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 172
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Mallemort
- MarchéPrix moyen appartement 3 200 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleZone industrielle Sud à 2 900 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 400 €/m²
- Rendement5.63 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone industrielle Sud | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
| Pavillonnaire Ouest | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Campus-Écoles | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Gare | 3 300 € | 15.0 € | 5.45 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 16.0 € | 5.65 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la saisonnalité et à la dépendance économique locale; coûts de rénovation et charges de copropriété pouvant influencer la rentabilité.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mallemort : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant stabilité des flux et gestion de baux longs; idéal pour des T2/T3 et maisons dans les zones centre et pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone industrielle Sud offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 dans le centre et zones proches de la gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Mallemort, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
5.63 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Mallemort pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
261 000 €
+ 20 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.97 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Mallemort
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mallemort). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Mallemort
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).