Guide investissement

Appart. 4.88 % brut

Maison 4.70 % brut

Investir à Marignane

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 33 003 habitants

Le marché locatif de Marignane présente un rendement attractif et une diversité de profils locatifs. Ciblez les petites surfaces en centre-ville et les maisons familiales en zones pavillonnaires pour optimiser la croissance du portefeuille.

Marignane est une ville dynamique voisine de Marseille, avec des loyers attractifs et des prix au m² raisonnables. Le marché locatif y est équilibré entre centre-ville et zones pavillonnaires, soutenu par une population active et étudiante. Cette fiche propose une ventilation par quartiers et des repères clairs pour guider votre stratégie d’investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Marignane en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marignane).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marignane » : ~3 200 €/m², 4.88 % brut et ~3.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est pavillonnaire (5.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification entre appartements et maisons, privilégiant les surfaces moyennes (2–3 pièces) et les baux longue durée pour sécuriser les loyers.

Contexte marché à Marignane

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Marseille et réseau de transports efficace; mixité de quartiers offrant des opportunités équilibrées pour appartements et maisons.

Données marché à Marignane

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 003

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.88 %, maison ~4.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est pavillonnaire (5.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est pavillonnaire

Appart. 5,54 %Maison 5,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif: familles et retraités recherchant calme et surface. Atouts: cadre agréable, écoles à proximité et espaces verts. Risques: demande plus sensible aux taux et à l'offre de maisons; potentiel de plus-value modéré. Conseils: viser des villas et maisons de 3-4 chambres, bien isolées et avec jardin, pour fidéliser les locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est pavillonnaire	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Ouest pavillonnaire	2 500 €	11.5 €	5.52 %
Port et zone d'activités	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Zone industrielle / proximité aéroport	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Gare	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Centre-ville	3 800 €	15.0 €	4.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et volatilité des loyers selon les secteurs (centre-ville vs périphérie); rotation potentielle plus élevée en centre et sensibilité à la conjoncture économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Marignane : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification entre appartements et maisons, privilégiant les surfaces moyennes (2–3 pièces) et les baux longue durée pour sécuriser les loyers.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Est pavillonnaire (5.54 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Ouest pavillonnaire (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marignane. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marignane (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marignane). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marignane

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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