Guide investissement

Appart. 6.97 % brut

Maison 4.54 % brut

Investir à Marignane

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 33 003 habitants

Un marché locatif dynamique avec une diversité de profils; privilégiez les petites surfaces en centre et les maisons familiales en zones pavillonnaires pour optimiser le rendement.

Marignane présente un marché locatif mixte, proche de Marseille, avec des loyers attractifs et des prix au mètre sérés. Cette fiche propose une ventilation par quartiers et des repères clairs pour guider votre stratégie d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Marignane en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marignane).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marignane » : ~2 662 €/m², 6.97 % brut et ~4.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est pavillonnaire (5.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant un rendement stable et une diversification entre appartements et maisons, avec une attention particulière aux baux longs et à la localisation proche des transports.

Contexte marché à Marignane

Un marché locatif dynamique avec une diversité de profils; privilégiez les petites surfaces en centre et les maisons familiales en zones pavillonnaires pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximite de Marseille et desserte efficace qui soutiennent la demande locative, avec une segmentation claire entre centre et zones pavillonnaires.

Données marché à Marignane

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 662 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 932 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 003

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.97 %, maison ~4.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est pavillonnaire (5.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est pavillonnaire

Appart. 5,54 %Maison 5,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif: familles et retraités recherchant calme et surface. Atouts: cadre agréable, écoles à proximité et espaces verts. Risques: demande plus sensible aux taux et à l'offre de maisons; potentiel de plus-value modéré. Conseils: viser des villas et maisons de 3-4 chambres, bien isolées et avec jardin, pour fidéliser les locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est pavillonnaire	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Ouest pavillonnaire	2 500 €	11.5 €	5.52 %
Port et zone d'activités	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Zone industrielle / proximité aéroport	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Gare	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Centre-ville	3 800 €	15.0 €	4.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 550 €, loyer mensuel indicatif 387 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 790 €, loyer mensuel indicatif 696 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 212 960 €, loyer mensuel indicatif 1 386 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 93 170 €, loyer mensuel indicatif 617 €, soit environ 7.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et volatilite des loyers selon les secteurs; besoin de suivre les dynamiques de zone et législation locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Marignane : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un rendement stable et une diversification entre appartements et maisons, avec une attention particulière aux baux longs et à la localisation proche des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Est pavillonnaire (5.54 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Ouest pavillonnaire (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons familiales en zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.88 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marignane. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 790 €

+ 8 328 € notaire (est.)

Loyer mensuel

696 €

estimation marché

Rendement brut

6.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marignane (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

353 880 €

+ 23 811 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 338 €

estimation marché

Rendement brut

4.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marignane). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marignane

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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