Rendement locatif

À Marignane, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.88 % ; net indicatif ~3.42 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Est pavillonnaire (5.54 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification entre appartements et maisons, privilégiant les surfaces moyennes (2–3 pièces) et les baux longue durée pour sécuriser les loyers.

Contexte marché à Marignane

Le marché locatif de Marignane présente un rendement attractif et une diversité de profils locatifs. Ciblez les petites surfaces en centre-ville et les maisons familiales en zones pavillonnaires pour optimiser la croissance du portefeuille.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Marseille et réseau de transports efficace; mixité de quartiers offrant des opportunités équilibrées pour appartements et maisons.

Où le rendement est le plus intéressant à Marignane

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est pavillonnaire

Appart. 5,54 %Maison 5,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif: familles et retraités recherchant calme et surface. Atouts: cadre agréable, écoles à proximité et espaces verts. Risques: demande plus sensible aux taux et à l'offre de maisons; potentiel de plus-value modéré. Conseils: viser des villas et maisons de 3-4 chambres, bien isolées et avec jardin, pour fidéliser les locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est pavillonnaire	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Ouest pavillonnaire	2 500 €	11.5 €	5.52 %
Port et zone d'activités	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Zone industrielle / proximité aéroport	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Gare	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Centre-ville	3 800 €	15.0 €	4.74 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 003

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Marignane offre un rendement de 4.88 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et volatilité des loyers selon les secteurs (centre-ville vs périphérie); rotation potentielle plus élevée en centre et sensibilité à la conjoncture économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Marignane : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification entre appartements et maisons, privilégiant les surfaces moyennes (2–3 pièces) et les baux longue durée pour sécuriser les loyers.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Est pavillonnaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Marignane (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Marignane. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Marignane

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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