Guide investissement

Appart. 6.68 % brut

Maison 4.86 % brut

Investir à Marly-le-Roi

Île-de-France · 16 531 habitants

Marché locatif attractif avec des rendements modérés mais stables; privilégier les zones centrales et les secteurs pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Marly-le-Roi offre un cadre résidentiel prisé, avec un marché locatif robuste proche de Paris. Ce profil cible investisseurs recherchant stabilité et valorisation. Ce document propose chiffres et répartitions par quartiers pour guider votre choix.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.68 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Marly-le-Roi en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marly-le-Roi).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marly-le-Roi » : ~3 735 €/m², 6.68 % brut et ~4.68 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (4.16 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une valeur patrimoniale solide et une demande locative stable auprès d’une clientèle cadre et familles.

Contexte marché à Marly-le-Roi

Marché locatif attractif avec des rendements modérés mais stables; privilégier les zones centrales et les secteurs pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Situation géographique proche de Paris et cadre de vie de qualité; diversité des quartiers offrant des opportunités équilibrées entre rendement et valorisation.

Données marché à Marly-le-Roi

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 735 €/m²

Loyer moyen

20.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.68 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 919 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 531

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.68 %, maison ~4.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.16 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 4,16 %Maison 3,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorisant la desserte vers Paris et les hubs régionaux. Bonne rotation des locataires et profil actif. Risque: sensibilité à l'évolution des tarifs ferroviaires et à l'impact conjoncturel.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	7 500 €	26.0 €	4.16 %
Zone pavillonnaire	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Les Hauts de Marly	8 500 €	27.0 €	3.81 %
Centre-ville	9 000 €	28.0 €	3.73 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 93 375 €, loyer mensuel indicatif 520 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 168 075 €, loyer mensuel indicatif 936 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 298 800 €, loyer mensuel indicatif 1 864 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 130 725 €, loyer mensuel indicatif 830 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés et sensibilité au cycle immobilier francilien; légère dépendance à la desserte locale et à l’évolution des taux d’emprunt.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Marly-le-Roi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une valeur patrimoniale solide et une demande locative stable auprès d’une clientèle cadre et familles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.16 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (7 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés Centre-ville; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.68 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marly-le-Roi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

168 075 €

+ 11 522 € notaire (est.)

Loyer mensuel

936 €

estimation marché

Rendement brut

6.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marly-le-Roi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

532 710 €

+ 35 639 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 158 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marly-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marly-le-Roi

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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