Rendement locatif

À Marly-le-Roi, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.73 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Marly-le-Roi en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marly-le-Roi).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.90 % ; net indicatif ~2.73 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (4.16 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant une valeur patrimoniale solide et une demande locative stable auprès d’une clientèle cadre et familles.

Contexte marché à Marly-le-Roi

Marché locatif attractif avec des rendements modestes mais stables; privilégier les zones centrales et les secteurs pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Situation géographique proche de Paris et cadre de vie de qualité; diversité des quartiers offrant des opportunités équilibrées entre rendement et valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Marly-le-Roi

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 4,16 %Maison 3,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorisant la desserte vers Paris et les hubs régionaux. Bonne rotation des locataires et profil actif. Risque: sensibilité à l'évolution des tarifs ferroviaires et à l'impact conjoncturel.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	7 500 €	26.0 €	4.16 %
Zone pavillonnaire	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Les Hauts de Marly	8 500 €	27.0 €	3.81 %
Centre-ville	9 000 €	28.0 €	3.73 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 531

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Marly-le-Roi (3.90 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 3.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 3.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 640 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 4.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés et sensibilité au cycle immobilier francilien; légère dépendance à la desserte locale et à l’évolution des taux d’emprunt.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Marly-le-Roi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une valeur patrimoniale solide et une demande locative stable auprès d’une clientèle cadre et familles.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires pour familles recherchant espace et confort.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.73 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Marly-le-Roi (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

3.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Marly-le-Roi. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 890 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Marly-le-Roi

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marly-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Marly-le-Roi

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Marly-le-RoiRendement locatif — Marly-le-RoiPrix immobilier — Marly-le-Roi Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)