Guide investissement

Appart. 6.23 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Marseillan

Occitanie · 7 643 habitants

Le marché locatif de Marseillan offre un bon équilibre entre prix d’achat et loyers, avec une demande soutenue en centre-ville et près du littoral.

Marseillan est une commune balnéaire dynamique en Occitanie. Le marché présente des prix modérés et une demande locative soutenue grâce à son port et à sa plage. Cet ensemble offre des opportunités intéressantes pour un rendement stable et une diversification géographique.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marseillan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marseillan » : ~2 600 €/m², 6.23 % brut et ~4.36 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs lokaux ou nationaux recherchant un rendement locatif stable dans une zone balnéaire; idéal pour combiner appartements et maisons pour diversifier les flux de revenus.

Contexte marché à Marseillan

Le marché locatif de Marseillan offre un bon équilibre entre prix d’achat et loyers, avec une demande soutenue en centre-ville et près du littoral.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne rentabilité brute sur les appartements et potentiel de valorisation lié à la demande familiale et touristique.

Données marché à Marseillan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 643

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.23 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 5,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville attractif pour les locataires actifs et les services. Bonne proximité commerces, transports et vie culturelle, mais vigilance sur la pression des loyers et la compétitivité du marché.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Marseillan-Plage	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Gare et zone commerciale	2 700 €	13.5 €	6.00 %
Pointe du littoral	2 200 €	11.0 €	6.00 %
Port et quai du canal	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	9.5 €	5.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance économique locale; vigilance sur la vacance et l’imprévisibilité saisonnière.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Marseillan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs lokaux ou nationaux recherchant un rendement locatif stable dans une zone balnéaire; idéal pour combiner appartements et maisons pour diversifier les flux de revenus.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou près du port; maison pavillonnaire en zone résidentielle

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.36 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marseillan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marseillan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marseillan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marseillan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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