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Rendement locatif

À Marseillan, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Marseillan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marseillan).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.23 % ; net indicatif ~4.36 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (6.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs lokaux ou nationaux recherchant un rendement locatif stable dans une zone balnéaire; idéal pour combiner appartements et maisons pour diversifier les flux de revenus.

Contexte marché à Marseillan

Le marché locatif de Marseillan offre un bon équilibre entre prix d’achat et loyers, avec une demande soutenue en centre-ville et près du littoral.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne rentabilité brute sur les appartements et potentiel de valorisation lié à la demande familiale et touristique.

Où le rendement est le plus intéressant à Marseillan

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 5,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 400 €
Loyer / m² · mois
11,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville attractif pour les locataires actifs et les services. Bonne proximité commerces, transports et vie culturelle, mais vigilance sur la pression des loyers et la compétitivité du marché.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville3 000 €15.0 €6.00 %
Marseillan-Plage2 400 €12.0 €6.00 %
Gare et zone commerciale2 700 €13.5 €6.00 %
Pointe du littoral2 200 €11.0 €6.00 %
Port et quai du canal2 900 €14.0 €5.79 %
Zone pavillonnaire Est2 100 €9.5 €5.43 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 643

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.23 % de rendement brut, Marseillan figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Saisonnalité touristique et dépendance économique locale; vigilance sur la vacance et l’imprévisibilité saisonnière.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Marseillan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs lokaux ou nationaux recherchant un rendement locatif stable dans une zone balnéaire; idéal pour combiner appartements et maisons pour diversifier les flux de revenus.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville ou près du port; maison pavillonnaire en zone résidentielle

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.36 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Marseillan (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Marseillan. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Marseillan

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marseillan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Marseillan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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