Guide investissement

Appart. 12.00 % brut

Maison 9.78 % brut

Photo Pedro Luis Cabrera Acosta sur Unsplash

Investir à Matoury

Guyane · 34 810 habitants

Le marché locatif de Matoury offre une opportunité de diversification et de rendement stable, notamment sur les petites surfaces et les maisons familiales.

Matoury offre un potentiel d'investissement locatif en Guyane. Le marché combine zones urbaines dynamiques et résidentielles attractives pour familles et actifs. Les rendements bruts restent compétitifs malgré un prix au m² plus élevé dans le centre et les axes structurants.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Matoury en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Matoury).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Matoury » : ~2 200 €/m², 12.00 % brut et ~8.40 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Centre commercial et zone d'activités (12.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et croissance à long terme, privilégiant les petites surfaces en centre et les maisons familiales en pavillonnaire.

Contexte marché à Matoury

Le marché locatif de Matoury offre une opportunité de diversification et de rendement stable, notamment sur les petites surfaces et les maisons familiales.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Cayenne, attractivité pour les étudiants et les familles, volumes locatifs soutenus et fortes demandes.

Données marché à Matoury

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 350 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 810

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.00 %, maison ~9.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre commercial et zone d'activités (12.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 8

Centre commercial et zone d'activités

Appart. 12,57 %Maison 11,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Mixité commerciale et résidentielle, potentiel de rendement élevé sur petites surfaces et bureaux. Fort trafic en journée, mais dépendance au dynamisme commercial. Risques liés à la concurrence et à l’évolution des flux de clientèle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre commercial et zone d'activités

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre commercial et zone d'activités	2 100 €	22.0 €	12.57 %
Campus et zones étudiantes	2 100 €	21.0 €	12.00 %
Centre-ville	2 400 €	24.0 €	12.00 %
Gare	2 300 €	23.0 €	12.00 %
Port et littoral sud	2 000 €	20.0 €	12.00 %
Rive Nord - Petit Bois	1 700 €	17.0 €	12.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	19.0 €	12.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 800 €	18.0 €	12.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 12.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 12.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 176 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 13.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 13.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité économique régionale, flux migratoires et risques climatiques. Besoin de gestion locative attentive.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Matoury : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et croissance à long terme, privilégiant les petites surfaces en centre et les maisons familiales en pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre commercial et zone d'activités (12.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rive Nord - Petit Bois (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre et zones pavillonnaires familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Matoury. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

12.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Matoury (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

9.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Matoury

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Matoury). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Matoury

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MatouryRendement locatif — Matoury Prix immobilier — Matoury Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Matoury

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Matoury.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat