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Rendement locatif

À Matoury, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

12.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Matoury en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Matoury).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 12.00 % ; net indicatif ~8.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre commercial et zone d'activités (12.57 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et croissance à long terme, privilégiant les petites surfaces en centre et les maisons familiales en pavillonnaire.

Contexte marché à Matoury

Le marché locatif de Matoury offre une opportunité de diversification et de rendement stable, notamment sur les petites surfaces et les maisons familiales.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Cayenne, attractivité pour les étudiants et les familles, volumes locatifs soutenus et fortes demandes.

Où le rendement est le plus intéressant à Matoury

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 8

#1

Centre commercial et zone d'activités

Appart. 12,57 %Maison 11,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Mixité commerciale et résidentielle, potentiel de rendement élevé sur petites surfaces et bureaux. Fort trafic en journée, mais dépendance au dynamisme commercial. Risques liés à la concurrence et à l’évolution des flux de clientèle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre commercial et zone d'activités

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre commercial et zone d'activités2 100 €22.0 €12.57 %
Campus et zones étudiantes2 100 €21.0 €12.00 %
Centre-ville2 400 €24.0 €12.00 %
Gare2 300 €23.0 €12.00 %
Port et littoral sud2 000 €20.0 €12.00 %
Rive Nord - Petit Bois1 700 €17.0 €12.00 %
Zone pavillonnaire Est1 900 €19.0 €12.00 %
Zone pavillonnaire Ouest1 800 €18.0 €12.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 350 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 810

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 12.00 % de rendement brut, Matoury figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 12.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 12.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 176 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 13.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 13.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la volatilité économique régionale, flux migratoires et risques climatiques. Besoin de gestion locative attentive.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Matoury : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et croissance à long terme, privilégiant les petites surfaces en centre et les maisons familiales en pavillonnaire.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre commercial et zone d'activités, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Petites surfaces en centre et zones pavillonnaires familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~8.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Matoury (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

12.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Matoury. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

9.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Matoury

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Matoury). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Matoury

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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