Guide investissement

Appart. 4.86 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Maule

Île-de-France · 6 024 habitants

Le marché locatif de Maule présente un rendement attractif pour les investisseurs recherchant un point d'entrée en Île-de-France sans les prix Parisien. Optimisez votre rentabilité en ciblant les quartiers à fort turnover et une gestion locative adaptée.

Maule offre un cadre de vie calme avec une dynamique locative favorable. Le marché reste accessible pour l'investissement en appartement et maison en zone périurbaine. Cet état des lieux présente les chiffres clés et les quartiers à prioriser.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Maule en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Maule).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Maule » : ~4 200 €/m², 4.86 % brut et ~3.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès transports (4.74 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un investisseur débutant recherchant de la sécurité et un cash-flow stable, ou pour un portefeuille régional.

Contexte marché à Maule

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue grâce à sa proximité avec Paris et les transports, combinée à des coûts d'acquisition plus faibles que la capitale.

Données marché à Maule

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 024

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.86 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès transports (4.74 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès transports

Appart. 4,74 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Proximité des gares et des réseaux de transport, attractivité pour les actifs salariés et étudiants. Loyers robustes et turnover élevé. Risques: bruit et dépendance à la desserte ferroviaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès transports	4 300 €	17.0 €	4.74 %
Campus / zone étudiant	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Centre-ville	4 600 €	18.0 €	4.70 %
Centre historique	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Banlieue résidentielle calme	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire	3 300 €	12.0 €	4.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la démographie locale et à la dépendance à l'emploi régional; vacance possible en période scolaire et saisonnière.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Maule : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur débutant recherchant de la sécurité et un cash-flow stable, ou pour un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès transports (4.74 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Banlieue résidentielle calme (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et T4 en zone pavillonnaire, selon profil locatif.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Maule. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Maule (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Maule). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Maule

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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