Guide investissement
Appart. 6.61 % brut
Maison 5.98 % brut
Investir à Maule
Île-de-France · 6 024 habitants
Le marché locatif de Maule offre une porte d'entrée attractive en Île-de-France, avec un équilibre entre prix d'acquisition et loyers. Ciblez les quartiers mixtes centre-ville et gare pour un turnover élevé.
Maule offre un cadre résidentiel calme tout en restant connecté à Paris via les transports, ce qui soutient la demande locative. Le marché présente une diversité de quartiers propice à l'investissement immobilier. Cet aperçu met en lumière les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rentabilité et vacance locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.61 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.63 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Maule » : ~2 975 €/m², 6.61 % brut et ~4.63 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus / zone étudiant (4.74 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Idéal pour investisseurs débutants souhaitant sécurité et cash-flow stable, et pour portefeuilles régionaux cherchant diversification.
Contexte marché à Maule
Le marché locatif de Maule offre une porte d'entrée attractive en Île-de-France, avec un équilibre entre prix d'acquisition et loyers. Ciblez les quartiers mixtes centre-ville et gare pour un turnover élevé.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau de transport soutiennent la demande locative et les loyers.
Données marché à Maule
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.61 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.98 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 024
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.61 %, maison ~5.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / zone étudiant (4.74 %).
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